万科·假日润园传播策略思考
深圳马一丁广告2008.4.29
无处不在的升级与领先
任务
任务： 08销售：5.6万平米
产品类型： 一梯两户与一梯四户的85-90㎡
以假日风景的口碑与影响，假日润园是假日风景的升级版，那么销售的应该不会有问题。
推广的难点： 假日风景在传播上不可直接讲出来
如何解决？ 升级概念是必须讲，那么是什么的升级？我们留给消费者一个悬念。 最后由现场销售人员解决，是假日风景的升级版，（假日润园销售中心设在假日风景社区）。
如何说升级？
我们的定位属性： 万科城市生活升级版
万科城市生活升级版，落点不是万科的升级，也不是单纯讲城市升级，关键讲万科假日润园的产品升级与领先性。
在说我们产品升级与领先时，我们先看看天津市场。
市场 天津城市建设再次促进城市发展速度 京泸高速铁路正式开工 西部城市化交通体系成形，同时西部正式纳入城市范围 西部城市级商业与体育设施（家乐福与体育馆）
这一切都表明 天津城市升级 西部升级城市化
这种升级，对于天津， 可以理解为天津的在进行城市化进程， 在新版图和新气质的环外环建设加快后， 正进入城市变都市过程。 天津外环发展区，将变成城市生活的轴心。
我们产品的升级与领先
万科·假日润园升级价值 区域升级 规划升级 生活配套升级 全面解决方案升级
区域升级
1、区域城市功能更完善，前景更清晰 京沪高铁在天津设天津西、华苑两站； 杨柳青新建西青体育中心，承办2013年第6届东亚运动会； 117大厦入驻海泰产业园区； 环外环规划建设； 2、区域交通更便捷，配套更成熟 西北半环2008年建成通车； 地铁2号线延伸至西部新城居住区内； 新津杨公路、外环辅路正在拓宽改造中； 中北镇公交总站正在建设，并计划2008年引进10条公交线路； 家乐福将入驻中北超市。
规划升级
1、建筑形象更具城市感，与项目气质定位相呼应。 立面色彩简洁、明快、大方； 通过浅色涂料和落地窗处理，突破都市高层建筑的生硬感和压迫感； 瞰景阳台和玻璃窗面为整幢建筑增加通透感和清晰度。 2、北欧风格园林景观更居新都市主义特征。 整体景观概念风格为北欧风格，突出城市感。用现代的景观元素诠释新城市主义； 围绕中心水系，形成一系列的景观资源； 采用现代、简洁的手法，诠释城市肌理； 地形变化丰富，植物种类繁多。
产品纯粹 圈定了同样的年轻人，社区生活更纯粹、和谐
北欧风格 更具有城市感与动感 领先新城市生活主义
中心水系 一直贯穿整个园林景观 更是天津 罕有的 领先的
地形与矮墙完美景观结合 更具有层次感 更丰富 更领先
车位与交通的设计 每一个细节都不错过 地下车库，车车入户 生活品质更领先
生活配套升级
1、社区配套功能性更强、更完善、更领先 经营性会所 入住即可上幼儿园 整体商业街200米，成为外型商业，将成为西部新城的商业主轴 车位比1：0.8，明显优于假日风景
全面家居解决方案升级
设计与功能一体化：装修设计与产品设计同步进行，更符合客群居住使 用习惯； 环保第一：功能第二，品牌第三，感官第四。真正将居住者的健康放在 第一位，形成竞争优势，使客户真正对项目认知； 战略采购：同等品牌的主流产品，确保质量与售后； 多重质量监测：保障施工质量。