湖南湘和房地产开发有限公司
香樟鑫都一期住宅工程
电
气
安
装
监
理
细
则
编制：
审核：
湖南省建设工程项目管理咨询有限公司
香樟鑫都一期住宅工程项目监理部
二○一○年五月二十六日
目 录
一、工程概况···································2
二、监理工作依据·······························3
三、电气照明、动力、防雷接地···················3
四、电梯安装···································6
五、火灾报警与自动灭火系统·····················16
六、电视电缆系统·······························26
七、宽带、电话································28
一、工程概况
项目名称：香樟鑫都一期住宅工程。
建设单位：湖南湘和房地产开发有限公司。
建设地点：长沙市雨花区圭塘树木岭路29号。
建设规模：总建筑面积约117702.86㎡，地下室面积18666.60㎡。
质监、安监单位：湖南省建筑工程质量安全监督总站。
设计单位：上海都市建筑设计有限公司。
监理单位：湖南省建设工程项目管理咨询有限公司。
施工单位：湖南省建筑工程集团公司第二工程公司、长沙建筑工程集团公司、二十三冶第一工程公司。
勘察单位：湖南省勘测设计院。
本工程含1#、4#、5#、6#栋住宅楼均为高层建筑，地上层数分别为33、33、30、33层，其±0.000标高相当绝对标高分别为49.70m、53.30m、53.30m、56.90m，建筑高度分别为97.3m、96.2m、87.5m、96.2m，建筑面积分别为37392.53㎡、23127.14㎡、25332.07㎡、 30396.58㎡ 。四栋住宅楼总户数为767户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型，其户型建筑面积分别为149.9㎡、 122.4㎡、 114.8㎡、 100.55㎡、 113.16㎡、 100.40㎡、 129.18㎡，除A户型为四室两厅两卫外，其他各户型均为三室两厅两卫。除1#栋为三个单元外，其他各栋均为两个单元。所有各栋每个单元为一个防火区。1#栋中间单元为两梯两户，东、西两单元均为两梯三户，共224户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型。 商铺位于1#栋北边，为一层。4#栋一个单元为两梯两户，另一单元为两梯三户，共165户，含D、E、F、G四种户型。5#栋两个单元均为两梯三户，共180户，含A、B、C、D、E、F六种户型。6#栋两个单元均为两梯三户，共198户，含A、B、C、三种户型。四栋住宅楼均有地下室两层，负一层主要做非机动车库用，负二层主要做地下室车库通道和出入口用。住宅楼外墙均采用200厚粘土多孔烧结砖砌筑，玻化微珠保温浆料内保温，外墙面层为水泥砂浆底涂料面。内墙均采用加气砼块砌筑，混合砂浆面。屋面均采用挤塑聚苯板及水泥膨胀珍珠岩保温，改性沥青卷材防水。门窗为铝合金单框门窗，窗玻璃为5mm+6Amm+5mm茶色镀膜中空玻璃，在局部规定的部位使用安全玻璃。入户门为防盗门。楼面均为水泥砂浆面。顶蓬粉混合砂浆。四栋住宅楼均为人工挖孔灌注桩基础，剪力墙结构，地基基础设计等级均为甲级，结构安全等级均为二级，屋面防水等级均为Ⅱ级。地下室防水等级均为二级，建筑类别均为一类，耐火等级均为一级，地震设防类别均为丙类，地震设防烈度均为6度。
二、监理工作依据
1、工程设计技术文件，包括施工图纸、会审纪要、技术说明及设计变更等；
2、本工程编制的《监理规划》；
3、建设工程施工合同及有关协议等文件（包括分包合同）；
4、施工组织设计、施工方案、技术措施等；
5、国家现行的工程施工质量验收规范，技术标准、施工图集和工程质量验收统一标准（GB50300—2001）等；
6、国家和政府主管部门颁发的关于工程建设和工程监理的政策、法规和有关规定；
7、工程建设监理合同。
三、电气照明、动力、防雷接地
（一）施工阶段质量控制的基本要求：
1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。
2、安装和调试用各