商业地产项目考察报告 --北京三里屯village
二零一一年七月
商业经营篇
工程营造篇
规划设计篇
地理位置
项目概况
目录
项目概况
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基本概况
三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。
三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。
三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍，由太古地产全资拥有和管理。
街头表演
广场活动
背景故事1 23
地理位置
目录
地理位置
项目南侧区位图
项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等
项目北侧区位图
项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全
周边配套
交通情况
公交
三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下车即到长虹桥西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下车往西步行即到
地铁
10 号线：团结湖站，A出口，往西步行即到 2 号线：东四十条站，A出口，往东100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下车即到
自驾车
三里屯VILLAGE南区的入口位于南区与雅秀之间，出口位于朝阳教育局南路 三里屯VILLAGE北区的入口位于3.3大厦与瑜舍之间，出口位于幸福三村五巷
规划设计篇
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设计理念
南区特色
北区特色
精品酒店
设计理念
设计方案鸟瞰图
设计方案效果图
设计方案平面图
设计方案立（剖）面图
通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。
建筑形态及建筑用色
不规则的几何外形
大胆饱满的建设用色
尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。
设置诸多内街
店铺展示面多
体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死角
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统有效解决各楼层的垂直交通流线，上下楼层间形成有效的联系
规划设计篇
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设计理念
南区特色
北区特色
精品酒店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现老北京胡同的风味
南庭上传来阵阵嬉笑声，孩子们在喷泉的水柱间相互追逐，享受着炙热午后的一片凉爽。如果你不想被打湿，不如在喷泉边找个位子坐下来，听着广场上悠扬的音乐，让心绪慢慢地沉淀下来；或与朋友一起呼吸这清新空气的同时，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的活动也跟着变化，冬天的溜冰场取代了夏日的喷泉。这里会举办专业的滑冰表演，也为想在冰面上一试身手的人们提供了大好机会。三里屯VILLAGE的冬天不代表着严寒与低温，恰恰相反，觉得这里的冬天充满了暖意