2024/7/231房地产价格评估
2024/7/232 房地产估价的必要性

独一无二性
价值量较大
2024/7/233 哪些情况下要进行房地产估价?
1）各类房地产交易的需要 2）房地产税收的需要 3）房地产抵押、保险、典当业务的需要 4）房地产征用、拆迁、补偿的需要 5）法人和自然人作出投资决策的需要 6）企业合资、改制、改组、兼并、联合入股以及破产清算或清产核资的需要 7）处理房地产纠纷的需要 一类在买卖、交换、租赁、征用、课税等；二类离婚、遗产继承等。 8）为上市公司上市提供参考依据
2024/7/234 房地产估价师考试科目
房地产基本制度与政策（含房地产相关知识） 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 中国房地产估价师学会编. 中国建筑工业出版社．2010. 中国房地产估价师网cirea.org/
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》后，从事房地产估价活动的人员。 从1995年开始，在全国实行统一的房地产估价师执业资格考试。
2024/7/235 第一章 房地产价格和房地产价格体系 第二章 房地产价格的形成 第三章 房地产价格的运动与空间分异 第四章 房地产价格评估基本理论 第五章 市场比较法 第六章 成本法 第七章 收益法 第八章 假设开发法 第九章 路线价估价法 第十章 房地产估价程序 第十一章 房地产估价标准 第十二章 房地产估价业务
2024/7/236 第一章房地产价格和房地产价格体系
第一节 房地产价格概述
2024/7/237 1.1 房地产的存在形态 房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。归纳起来，房地产有下列3种存在形态： （1）土地，如对空地的估价。 （2）建筑物，如对火灾发生后建筑物的损失评估。  （3）房地，最常见形态的估价。
一、 房地产的相关知识
2024/7/238 1.2 本书对房地产用词界定 为了避免引起歧义，我们主要使用“房地产”、“房地”、“土地”和“建筑物”几个关键词，其含义分别下： ? ? 1．“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体。 ? ? 2．“房地”：专指土地与建筑物的合成体，如说房地价格时，此价格既包含土地的价格，也包含地上建筑物的价格。 ? ? 3．“土地”：仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格。 ? ? 4．“建筑物”：仅指建筑物部分，如说建筑物价格时，此价格不含建筑物所占用的土地的价格。 
2024/7/239 1.3 对一宗土地的基本认识 1、坐落。? ?2．面积。3．形状。4．四至。对其描述的顺序最好为东、南、西、北。 5．地势。包括地势高低、自然排水状况、被洪水淹没的可能性等。 ? ? 6．周围环境、景观。通常用图片来说明。 ? ? 7．利用现状。包括现状用途；土地上有无建筑物、其他附着物。 ? ? 8．产权状况。主要了解是国家所有的土地还是农民集体所有的土地；是出让土地使用权还是划拨土地使用权等。 ? ? ? ? 9．地质和水文状况。包括地基的承载力、地下水位的深度等。 ?