---沟通中成长---
引子一：
中国国家信息中心2003年在深圳发表的调查研究报告显示，在即将到来的五年内，即今年，将有两亿的中国人构成中国的中产阶级。所谓的中产阶级指的是这样一个群体：有稳定的收入，有能力购买（或通过分期付款的方式贷款）自己的公寓和汽车，而且有可以自由支配的钱花在定期的旅游、休闲或教育的投资上。
人们习惯用“精英”来称呼这部份中产阶层：他们大多是年龄在25～45岁、受过高等教育、有一定的社会地位、事业小有成就。坚毅、有魄力、善于学习等字眼都可以用来形容这群人，买房、买车也已在他们的能力范围之内，当这些分布在文化、经济、政治的圈子中，拥有“三高”(高学位、高收入、高地位)的“精英”正开始形成一个社会的“准阶层”时，人们发现，他们其实已经不堪重负……
他们总是需要不停地用移动电话或网络与外界联系。他们衣着考究，他们的脸上永远充满了自信，似乎乾坤尽在其胸中掌握。他们有定期交往、人员固定的社交圈。实际上，他们过上了普通工薪阶层不能企及的生活。他们往往是业界的翘楚，他们的言行举止，都在对身边的世界产生或大或小的影响。他们尚不是城市的富裕阶层，但却是一个城市的主流人群，城市主要财富的主要创造者，对这些人，我们也习惯称之为“精英”。
2003年　深圳福田　皇庭世纪　5300元/平米入市 2006年　深圳福田　均价 　12000元/平米 关外龙岗　7500元/平米　宝安欲破10000元/平米 同年11月 深圳　被列居中国“十大最冷漠的城市”第2位！
深圳，城市财富的主要创造者正在被“冷漠”……
引子二：
社会精英需要社会的关怀------
城市布鲁斯
站在城市的高度， 　慰藉城市经济缔造者：
精 英 ，你 好！
城市布鲁斯前期策划提案
精英 　你好！
?
——淡水项目地块前期策划提案
策划脉络导示
ORIENTATION TACTIC
PART I　城市布鲁斯项目简析
→开发背景简析
→项目地块简介
背景一：深圳房价飞涨，可开发用地不足200平方公里，“大深圳”同城生活圈呼之欲出
定基指数：1997年=100 可支配收入 定基指数
住宅销售价格 定基指数
（深圳：2006年房价收入比高达12：1）
深圳商品住宅价格近两年的上涨远远高于同期城镇居民家庭人均可支配收入增长速度，消耗了前9年的收入增长空间。
深圳关内已无地可用，关外可开发用地不足200平方公里，可用于地产开发的面积更少，深圳地产将驶向何方？ 走出去是必然的选择。
数据来自搜房网
背景二：惠阳－大亚湾地产历经“阵痛”，数年后，生机呈现，经济快速发展！
90年代初，惠阳、大亚湾经济曾因“南海石油”投资信息拉动，片区内各行业，特别是石化相关产业投资项目规模聚落，但适逢亚洲金融危机国家政策调整，惠州经济承受了“断脉”之痛，区内投资紧缩，这一缩就是近十年。2003年后经济重新进入快速发展阶段。
2005年惠阳生产总值78.1亿元，经济增长率15.1％，人均GDP2957美元；