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松岗商业大道地块定位策划报告 佛山世联 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 基于战略层面的思考 The spirit of marketing 基于企业层面的战略思考 企业二级开发策略 ①企业核心战略优势界定 ②项目战略地位评估 ③项目开发时机评估 项目战略地位评估 项目战略地位——基于项目开发时机 ①基于项目本体的思考? ②基于区域价值的项目思考? 项目开发定位 ①项目产品定位 ②项目开发模式的思考 项目的产品规划 ①项目产品的规划研究 ②项目规划及营销的愿景 基于项目层面的战略思考 项目战略地位——基于项目开发时机 The spirit of marketing ①项目的视角 ②区域发展视角——区域价值研究 项目位于松岗新城区西侧,南临商业大道,属于开发中的松岗住宅区 该片区认知性较差,直到07年海逸锦绣桃园的进入才出现大型社区 项目位于松岗新城区西侧,紧临城市主干道商业大道,交通便利,离镇区15分钟步行距离,生活便捷 项目认知1 松岗镇区配套 海逸锦绣桃园 金怡假日酒店 商业大道 地块周边环境较为杂乱,高压线走廊为最大价值贬损点,抵消河涌景观价值 项目认知2 高压线走廊东西走向穿越地块北部广达18825平米的地区,不仅使本项目损失28.6%的用地面积,而且使景观价值大幅度贬损 河涌环绕该地块东面及北面,宽度较窄,仅3-5米,水质差,有异味,景观资源价值弱。高压线走廊范围与河涌70%以上重合,很大程度上抵消了本项目弱势的景观资源。