上海浦东“地杰国际城”
媒体整合计划（含媒体情报分析）
（2004年度）
房地产作为我国的支柱产业。房地产业的起伏，影响着许多相关行业。而房地产作为媒体的广告大户，它的一举一动，亦牵动着许多媒体经营者的神经。与此同时，各媒体竞争的此消彼长，亦推动着各媒体发行量、内容栏目、目标群体、广告影响力等等方面的改变。
值此2004新年伊始，针对新一轮的相关个案的广告策略和媒体投放计划，依据去年媒体的发展和广告表现，对上海各主流广告媒体综合分析如下：
一、上海市房地产广告媒体现状
自2001年以来，房地产广告市场以汹涌之势得以迅猛发展，尤其是在过去的2003年，凭借房地产一片大好的春风，京沪穗三市房地产广告的投放出现越来越集中的趋势，投放量同时放量飚升，房地产广告投放量几乎翻一倍。
有关数据表明，全国房地产广告投放量已愈120亿元（主要集中在京沪穗三地），房地产行业已取代医药行业攀居广告投放之首。同时，不同于京穗两地持平的房地产价格趋势，上海房产价格2003年上升30%左右且有望新一年持续走高，这预示着2004年上海房地产广告投放量的进一步攀升的可能性。
（一）房地产广告媒体的特殊性
1、平面媒体独占鳌头
由于房产广告表达内容的特殊性，地产广告几乎让当地两份媒体包办60%-90%的广告，成为房地产广告的第一媒体。
2、媒体投放类型横向扩展
房产广告开始从单一的报纸广告向多元化方面发展，比如电视、电台专栏的出现，电波类房产广告的投放增量，各类DM类杂志的引入等，这表明房产广告的整合运作、三维推广的进一步成熟。
3、新兴媒体不断涌现，比如分众媒体、DM类杂志展会经济再分广告一杯羹，地产媒体变数增加。
（二）上海市面主要报纸杂志（见下表）
表1：
上海市面发行零售的主要报纸目录
备注
全国报纸
人民日报，中国经营报，参考消息，中国青年报，环球时报，光明日报、新华日报
省级报纸
解放日报，文汇报，新民晚报、Shanghai? Daily（上海日报）、中国房地产报
地方报纸
人民日报（华东版），青年报，申江服务导报，新闻晨报，新闻晚报，新闻午报，新民体育报，上海证券报，上海英文星报，劳动报，生活周刊，上海经济报，国际金融报，上海一周，今日上海，上海商报，上海日报，上海科技报，上海环境报，外滩画报、上海之星，报刊文摘，房地产时报，劳动报，上海汽车报，上海老年报，建筑时报，上海星期三，每周广播报，上海早报，体坛周报，上海法制报，上海商报、上海楼市(发导)、上海楼市(名时)、上海侨报
上海主办或主面向上海发行
外省报纸
羊城晚报，南方周末，北京青年报，广州日报，足球报，周末画报，东方周末，体坛周刊，二十一世纪经济报纸，经济观察、环球时报
表2：
上海市面发行零售的主要杂志目录
备注
综合类
新闻周刊，新民周刊，生活周刊
财经类
财富，财经，新财经，经理人，东方企业家，环球企业家，经济展望，国际商务，国际市场，中国企业家，中国商贸，销售与市场，远东经济，环球财经，新经济，新视线，理财周刊，世界经理人文摘，上海楼市、美家房地产、新地产、21房地产、住宅科技、上海房地等
专业部分杂志以地产相关为主
娱乐休闲类
HOW，瑞丽，时尚，都市丽人，世界时装之苑，风韵，上海服饰，大周末，双休日周刊，上海电视，上海电影，上海旅游，上海新娘，电影故事，故事会，读者文摘，世界之窗，世界博览，科学与生活，大众汽车，现代家庭，东方航空，现代音响，足球周刊，I时代，报刊文摘
二、房地产主流广告媒体简介
（一）平面媒体
1、报纸类
A.上海市主要综合都市类报纸简表
名　称
主 办
发 行
版面
内 容 简 介
主读者群
渠 道
特色栏目
整版单价
综合
传播力
本案
推荐度
新民晚报
文新报业集团
150万
上海辐射华东
4开32版
日报
以新闻、时事、生活等为主题，上海创办时间长、发行量最大、上海消费影响最大都市
20－55岁，各个阶层
订阅、零售
新闻、新民观点、新民楼市等
200000
★★★★★
★★★★★
新闻晨报
解放报业集团
50万
上海市