卧龙湖国际社区营销企划报告 南京中原房地产营销顾问有限公司 2010.01 中原介绍 第一章 我的服务 第二章 我的案例 第一章 我是中原 我是中原 中原集团的旗舰品牌中原地产创立于1978年，随着经济发展步伐，集团业务范围拓展迅速，旗下子公司及附属品牌纷纷成立；经过30多年的发展，迄今已构建成以地产服务为主体的领袖企业，同时开创全方位多元化业务，大胆作出新尝试。 中原集团目前拥有员工两万余人，跨地域分行超过一千间，以服务中国内地、香港及澳门三地的房地产市场为业务发展核心。秉承中原集团「无为而治」的企业文化，中原地产不单成为中、港两地最具规模的地产代理机构之一，在相关服务领域开业界先河。 中原中国部于1998年5月正式从香港公司中独立出来，并更名为中原（中国）物业顾问有限公司，目前在近二十六个省市开设了二十八家分公司，办公室及地铺分行数目逾一千四百间，员工数目已超过两万人，业务涉及全国各大省市。 09年最具影响力地产企业； 09年总收入超过75亿元 目前中原是全国最大的房地 产营销品牌代理机构； 南京中原在09年中原（中国） 业绩排行榜上排名第八。 我的服务及优势 别墅、住宅服务 ● 为投资商寻找别墅、住宅投资地块和投资机会、提供土地价值评估、投资分析； ● 为开发商提供全程代理服务：项目可行性分析、项目市场调研、市场定位研究、项目规划及产品定位建议、 营销推广策略、广告创意、销售代理等； ● 为社会各界提供别墅、住宅市场动态资讯。 商业服务 ● 为开发商提供策划及销售代理服务：商业项目可行性研究、商业项目市场调研、商业市场定位研究、专业 的商业定位、商业业态组合、商业价值评估、销售、租赁、代理、招商等； ● 为开发商提供“专业知识+行业经验+客户资源”的全方位招商服务； ● 为社会各界提供商铺市场动态资讯。 写字楼服务 ● 为投资商寻找写字楼投资地块和投资机会、提供投资分析、促成写字楼项目前期大宗交易； ● 为开发商提供全程代理服务：项目可行性研究、项目市场调研、市场定 位研究、项目规划及产品定位建议、 营销推广策略、广告创意、销售代理等； ● 为国内外企业提供个性化办公物业挑选、置业方案定制； ● 为社会各界提供写字楼市场动态资讯。 我的服务 地产行业三十多年的成功经验，是全国最大的房地产营销品牌代理机构。 在全国二十六个城市拥有分支机构，有广泛的客户网络和全面的、众多的项目营销操作经验。 项目一、二手联动，有众多泛营销实操经验的项目。 强大的资源整合能力，全国、华东地区、江苏地区及南京广泛的客户资源。 中原客户资源资料库 管理架构完善，体制优越。 专业人力资源共享。 全电脑化操作，保证资源及时共享。 实际成交能力强。 服务全面：商业招商招租，物业评估，物业管理等专业服务。 我的优势 我的案例 万科·第五园 〉〉〉〉项目简介 项目建筑风格为原创现代中式建筑，主要建筑形式有庭院别墅、合院阳房、叠院HOUSE和高层，项目分6期开发，时间由2004年持续到2008年。 开创了中国现代中式建筑的新纪元 上海紫园 〉〉〉〉项目简介 紫园被评为中国十大豪宅之首（07年），位于上海佘山高端别墅区。占地1300余亩，与紫禁城面积相当。项目内为400多平米至1300余平米的独栋别墅，在中原的营销推动下，每栋售价均达3000万以上。 中国十大豪宅之首 万科·金域东郡（深圳） 〉〉〉〉项目简介 一个区域的居住坐标，一座新城的生活领域，一个阶层的身份居住。地处东部新城行政商务核心地段，总规模约31万平方米，一期由7栋16-23层高层组成。简约的建筑，影射出冷静理性的质感；现代热带风情园林，带来优越的生活享受。 万科金域东郡，以城市运营的责任和高度，筑就东部新城首个高尚人文社区。 筑就深圳东部首个高尚人文社区 金地·格林世界 〉〉〉〉项目简介 格林世界是位于上海西北近郊的著名别墅大盘，占地2100亩，开发至今已4年，产品线丰富，从独栋，到联排，以及叠加别墅均有开发。中原地产一直与发展商保持良好的合作，同时二三级联动的特殊渠道销售模式也为发展商所称道，对项目的顺利销售起了不可低估的作用。 超级大盘营销代理标杆项目 盛高置地·东方庭院 〉〉〉〉项目简介 盛高置地为来自澳洲的香港上市公司，其在上海的两个著名别墅楼盘东方庭院与十九尊均为上海中原独家代理。东方庭院位于水乡朱家角，中原经过近一年的打造已经使得此项目成为沪上最为知名的别墅楼盘之一。从07年8月销售至今已逾300套，曾在07年11月份创下单月消化100套的惊人业绩。自07年9月起便一直处于上海别墅销售排行榜前三甲。 十九尊是位于上海浦东的著名豪宅项目，19栋390-450平米的独栋大宅。单套售价1500万至2000万。 树立上海豪宅典范 中国边城 〉〉〉〉项目简介 中国边城，地处繁华的长江三角洲地区，隶属风景秀丽的全国优秀旅游城市句容，经高速至南京中山门仅需25分钟的车程，可以说是一个“距南京很近，离上海不远”的得天独厚的大型休闲度假别墅区。整个项目为超低密度纯独栋社区，总占地面积8000多亩，环绕在5500多亩昆仑山湖周围，同时被以426米的仑山、399米的高丽山为代表的山脉围合，总规划建设约1500幢独栋别墅，项目总体容积率低于0.2，居住密度非常低，平均庭院面积达500平米，每幢别墅都采用背山面水的朝向设计，风水绝佳，外立面风格各异，充分彰显业主个性。 打造沪宁线最美度假型别墅