华东师范大学学位论文原创性声明
郑重声明：本人呈交的学位论文《F公司房地产项目投资决策优化研究》，是在
华东师范大学攻读硕士/博士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人已经发表
或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明
确说明并表示谢意。
作者签名：
日期：
年
月
日
华东师范大学学位论文著作权使用声明
《F公司房地产项目投资决策优化研究》系本人在华东师范大学攻读学位期间在
导师指导下完成的硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的著作权归本人所有。本人
同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和学校指定的
相关机构送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆及
数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数
据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合
理复制学位论文。
本学位论文属于（请勾选）
（）1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位论文*，于
年
月
日解密，解密后适用上述授权。
（）2.不保密，适用上述授权。
导师签名
作者签名
日期：
年
月
日
*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保密委员会
审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论文“涉密”审
批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏
不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。
沈子敬硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
罗长远
周延
职称
教授
教授
单位
备注
主席
复旦大学经济学院
华东师范大学经济
与管理学部
孙斌艺
副教授
华东师范大学经济
与管理学部
摘要
中国房地产行业经过了土地红利、金融红利时代，进入了“管理红利时代”。“管理
红利时代”，房地产正经历从类金融属性向民生消费属性转型，从“高负债、高杠杆、
高利润”向“低杠杆、低容错、低风险”投资决策转型。2021年下半年以来，房地产
开发企业暴雷、违约、破产、危机重重！眼下不是利润腰斩的问题，核心是现金流安
全、活下去的问题。现金流的平衡是房地产项目投资决策的重点。
F公司房地产项目投资决策是本文研究的主要内容，精准高效的投资决策是应对房
地产发展新周期、新常态的必然路径。本文按寻问题、查原因与提优化的研究思路，
通过问卷调查法和访谈法，指出 F公司房地产项目投资决策存在的问题与原因，并在
此基础上提出进一步优化的内容与支撑，最后以实证案例，对优化内容进行评估。
具体而言，F公司房地产项目投资决策存在投资决策质量不高，现金流量比率不达
标，投资决策方法不完善三个突出问题。其主要原因是市场调查不精准，现金流量的
粗放管理和未充分重视资金的时间价值。针对问题与原因，本文从提高客户调查与产
品定位精准度、提升经营性现金流量和引入贴现现金流量投资决策方法三方面提出优
化内容，并进一步通过优化效果分析，优化内容显著地提高了房地产项目投资决策质
量。本文研究为F公司房地产项目投资决策提出新视角，为研究中小型房地产开发企业
实际运用方面提供一定的借鉴意义。
关键词：房地产项目，贴现现金流量法，投资决策优化
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