Case analysis of investment environment evaluation
system for business projects of SQ company
A Master Thesis Submitted to
University of Electronic Science and Technology of China
Discipline
Student ID
Author
Master of Business Administration
201872151113
Gujianqiang
Supervisor
School
Chenchaolong
School of Management and Economics

独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作
及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，
论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得
电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一
同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明
并表示谢意。
作者签名：
日期： 2022年 5月 29日
论文使用授权
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允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全
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作者签名：
导师签名：
日期：
2022年 5月 29日

摘要
摘要
自改革开放以来，我国的商业地产经历了 30年的高速发展时期。商业地产不
仅对我国整体的城市发展形象带来了积极促进作用，也更为我国的投资者在寻找
投资标的物时提供了很好的参考。在商业地产的分支中，商办项目也伴随着经济增
长得到了广泛的市场关注，而本文的研究对象正是商业地产中的分支商办项目。探
讨商办项目的投资评价体系有较强的现实意义，可以帮助投资者理性投资，增加成
功率。
本文的研究对象主要集中在SQ公司的商办项目上，从投资风险的视角对商办
项目投资活动展开分析。在本文的研究过程中，通过访谈专家以及分析传统项目投
资表的形式对SQ公司商办项目进行投资指标的清单识别，运用 SPSS软件进行了
统计数据的信度分析、效度分析以及因子分析，建立了投资评价指标，并确认了每
个指标所占的权重，最终形成了 SQ公司商办项目投资评价体系。在指标体系中，
结合传统指标体系基础上，加上了市场、商圈以及口岸等能够衡量投资所需要的商
业指标的影响因子，建立了一套科学的商办项目评价体系，包括6个一级指标（城
市基本面、商办项目市场影响因子、区域、商圈、口岸以及项目）。每个一级指标
下对应相应32个二级指标。笔者选取了SQ公司有代表性的两个案例A和B，其
中一个是成功的案例，一个是失败的案例，将本文新建的商办项目评价体系运用到
案例 A和案例 B上，从综合得分情况来验证评价体系在实际操作中的准确性和可
行性。
关键词：商办项目，评价体系，双案例，项目评价
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。。。以下略