摘要..................................................................................................................................I ABSTRACT....................................................................................................................III 第1章绪论.....................................................................................................................1 1.1研究背景和意义.................................................................................................1 1.1.1研究背景..................................................................................................1 1.1.2研究意义..................................................................................................2 1.2文献综述.............................................................................................................3 1.2.1国外研究现状..........................................................................................3 1.2.2国内研究现状..........................................................................................4 1.2.3文献述评..................................................................................................6 1.3研究内容与方法.................................................................................................7 1.3.1研究内容..................................................................................................7 1.3.2研究框架..................................................................................................8 1.3.3研究方法..................................................................................................9 1.4创新之处.............................................................................................................9 第2章房地产合作开发收益分配方式概述...............................................................11 2.1房地产合作开发概述.......................................................................................11 2.1.1房地产合作开发的概念........................................................................11 2.1.2房地产合作开发的主要模式................................................................12 2.2房地产合作开发收益分配方式的种类...........................................................13 2.2.1以地换房方式........................................................................................13 2.2.2以地分红方式........................................................................................13 2.2.3收取固定收益方式................................................................................13 2.3三种不同收益分配方式的差异点比较...........................................................14 第3章房地产合作开发收益分配方式选择的理论基础和相关政策.......................15 3.1房地产合作开发收益分配方式选择的理论基础...........................................15 3.1.1经济人假设理论....................................................................................15 3.1.2合作博弈理论........................................................................................15 3.1.3有效纳税筹划理论................................................................................16 3.2房地产合作开发收益分配方式选择相关税收政策分析...............................17 3.2.1增值税....................................................................................................17 3.2.2土地增值税............................................................................................18 3.2.3企业所得税............................................................................................20 3.2.4契税........................................................................................................21 3.2.5其他相关税种........................................................................................21 第4章Y公司M宗地合作开发案例概况..................................................................23 4.1Y公司M宗地概况..........................................................................................23 4.1.1Y公司简介.............................................................................................23 4.1.2Y公司M宗地项目简介.......................................................................24 4.2Y公司M宗地合作开发立项选择情况..........................................................25 4.2.1M宗地原所有者转向合作开发的动因................................................25 4.2.2Y公司接受M宗地合作开发的立项选择分析...................................26 4.3Y公司M宗地合作开发合作意向达成情况..................................................27 4.3.1M宗地合作开发合作初始协议约定情况............................................27 4.3.2M宗地合作开发协议的变更情况........................................................27 4.4Y公司M宗地合作开发项目执行情况..........................................................28 第5章Y公司M宗地合作开发收益分配方式的涉税分析与选择...........................31 5.1不同收益分配方式的主要涉税环节及涉税种类...........................................31 5.2以地换房方式涉税分析...................................................................................32 5.2.1土地划转环节........................................................................................32 5.2.2房产销售环节........................................................................................33 5.2.3利润分配环节........................................................................................35 5.3以地分红方式涉税分析...................................................................................36 5.3.1土地划转环节........................................................................................36 5.3.2房产销售环节........................................................................................36 5.3.3利润分配环节........................................................................................37 5.4收取固定收益方式涉税分析...........................................................................38 5.4.1土地划转环节........................................................................................38 5.4.2房产销售环节........................................................................................39 5.4.3利润分配环节........................................................................................40 5.5Y公司M宗地合作开发收益分配方式的选择..............................................42 5.5.1Y公司M宗地合作开发不同收益分配方式的税负比较...................42 5.5.2税收因素对Y公司M宗地合作开发收益分配方式选择的影响......43 5.5.3Y公司M宗地合作开发收益分配方式的选择...................................44 第6章房地产合作开发收益分配方式选择需注意的问题及应对...........................47 6.1以地换房方式需注意的问题及应对...............................................................47 6.1.1税务机关对不合理价格的调整问题及应对........................................47 6.1.2产权登记不合规问题及应对................................................................48 6.2以地分红方式需注意的问题及应对...............................................................49 6.2.1优惠政策的适用性问题及应对............................................................49 6.2.2组织形式差异导致税负分布不均问题及应对....................................50 6.3收取固定收益方式需注意的问题及应对.......................................................50 6.3.1利息扣除限额引发重复计税问题及应对............................................50 6.3.2收益支付时间约定不清问题及应对....................................................51 第7章结论与启示.......................................................................................................53 7.1研究结论...........................................................................................................53 7.2案例启示...........................................................................................................54 7.3不足及展望.............................................................................................