XX市东环路宗地位于XX市东行政新区东环路西侧、庆丰街南侧，土地
用途为商注住宅，总出让面积为203905.7平方米(合305.86亩)，其中商住
用地面积13066.6平方米(合19.6亩)，住宅用地面积190839.1平方米(合286.26
亩)。宗地位于XX市东行政新区核心地带，南临沙颖河，周边环境优美、交通
方便、市政配套设施基本完备，发展潜力较大，适合开发高品质住宅小区。

按照政府规划要求，宗地主要控规是:容积率业.5，建筑密度三25%，绿地
率全35%。

项目由集团新成立的XX项目公司(河南—置业有限公司)独立开发，
计划分六期开发完成，总开发周期约8年。按照集团各中心共同制订的(多层十
小高层+高层)项目开发方案，规划地上建筑面积46.3万平方米，地下建筑面
积2.5万平方米，实现容积率2.27，绿地率36%，主要产品包括多层4.5万平方
米，小高层13.13万平方米，高层28.57万平方米，社区商业9500平方米，小
区居住户数3700户，停车位约1400个。项目计划总投资13.44亿，总销售收
入17.56亿，顺利开发可实现税后销售利润率17.61%，获得净利润约3个亿，
在经济效益上可满足集团对地市投资的要求。

关键词;房地产项卧调研规划开发