清远保利花园三期地块前期定位报告 POLY REAL ESTATE 2017 保利华南营销部管控组  曹将诚品http://weibo/279999405 目录 01 02 03 04 市场分析 竞品及大数据分析 项目本体分析 项目前期规划定位  城市背景分析 竞品分析 价值分析 客户规划 区域市场分析 大数据分析 项目定位 市场结构分析 产品规划 小结 项目规划  2 曹将诚品http://weibo/279999405 一、市场分析——城市背景 初印象·清新：旅游城市，山青水秀；新三线城市配套。 这 里 ， 是  旅 游 城 市 这里，仅新三线线城市配套  3 曹将诚品http://weibo/279999405 一、市场分析——城市背景 南北重要交通枢纽·清新区产业高速发展期  本项紧邻G107国道，位于连接清远与三连一阳的重要交通枢纽位置。2012年 交 通 清新撤县设区纳入珠三角中心发展规划中，未来发展前景无可限量。 清新县位于广东的西北部，与清远市区相连，距白云机场30公里，距广州68公里，境内G107国道，京广复线，清连一级公 路，清四一级公路贯通全县，是珠三角连结粤北地区的主要物流配送通道。清远人口379万（其中清新70.89万），占地1.9万  注：2012年统计数据 平方米。  曹将诚品http://weibo/279999405 一、市场分析——城市背景 北站商圈覆盖 ·配套日渐成熟 3公里半径区域内交通、医疗、教育、商贸等配套相对齐全；但项目周边1公里内，主 配 要为村庄、厂区北面城西大道为车流密集的交通主干道，项目周边生活配套尚待完套 善。 清远北站清新大道KFC清新文化体育中心 3k m 2k  m 清远万达广场 清远新北江大桥 1k m  曹将诚品http://weibo/279999405 一、市场分析——城市背景 清新城区南拓·清远市场北移·重点旅游区 项目地处107国道沿线、与清新城区和径口工业新区、飞水景观片区三地交汇，周边均以商住为 规 划 主要规划，未来将成为清新城区南拓及清远市场北移的重点区域。 城北公园  项目位置 飞来湖景区 飞水交通枢纽中心 渔人码头湿地公园  曹将诚品http://weibo/279999405 清新 旅游城市的生态宜居之地 7 曹将诚品http://weibo/279999405 一、市场分析——城市背景 片区竞品供应主要以7