随着国家提出国有企业深化改革的政策,中建AZ公司作为中央企业中国建筑的全 资专业子公司,逐步推进企业的各项改革,在巩固公司传统强势的工程业务的同时,积 极拓宽经营范围发展投资业务。仙林E地块项目开发正是公司第一个真正意义上房地产 投资项目。然而房地产投资是一个综合性强、投资额大、风险性离的经济活动,开展可 行性研究工作显得尤为重要。 本文是W南京仙林E地块房地产项目开发为目栋进行可行性研究,主要由兰大部分 组成:第一部分主要对本文的选题背景、研究目的及意义、国内外研究现状及研充的 基本结构框架和方法进行阐述;第二部分主要是阐述房地产可行性研究的理论、原则、 依据、内容及方法;第H部分为本文的主干部分主要是从项目本体及环境的分析、市场 需求分析、产品定位、财务评价等方面展开了深入的可行性分析研究;最后结论部分对 本文进行归纳总结并对本项目做出最终结论和建议。 关键词;可行性研巧;市场研巧;财务评价。 IAbstract硕i报告 Abstract WiththedeepeningoftheKformofState-ownedenterprisespolicyputfbrward,AZ companyasthecentralChineseconstructionenterpriseswhollyownedsubsidiaries specialized,stepbystepthereformofenterprises,inconsolidation,thetraditionalstrong engineeringbusinessatthesametime,andactivelyexpandthebusinessscope,the developmentofinvestmentbusin的s.XianlinEblocktheprojectdevelopmentisthe company ＊ sfirsttrulyrealestateinvestmentprojects. ThisarticleistoblockEXianlinrealestateprojectdevelopmentasthegoalforthefeasibility study,mainlyconsistsofthreemajorparts;Thefirstpartismainlyaboutthebackground, purposeandsignificanceofthestudy,theresearchstatusathomeandabroad,aswellasthe basicframeworkandmethodsofresearch;Thesecondpartmainlyelaboratesthetheory, principle,basis,contentandmethodofrealestatefeas化化tystudy;Thethirdpartisthemain partofthisarticlefromtheprojed:ontologyandenvironmentanalysis,marketdemand analysis,productpositioning,financialevaluationandotheraspectsofthein-depthfeasibility analysis;Thelastpartofthepapersummarizesthepaperandmakesthefinalconclusionsand recommendations化theproject. Keywords:Feasibilitystudy;marketresearch;economicbenefits. 打硕±报告 中建AZ公司仙林E地块房地产项目开发可行性研巧 目录 摘要I AbstractII 1绪论1 1.1选题背景1 1.2研究目的及意义 1 1.3国内外研巧现状 2 1.3.1国内研巧现状 3 1.3.2国外研究现状 4 1.4本文研究方法和结构 5 2房地产项目的可行性理论概述 7 2.1房地产项目可行性研巧理论 7H 2.2房地产项目可行性研究原则及依据 8 2.2.1房地产项目可行性研巧的原则 8 2.2.2房地产项目可行性研究的依据 8 2.3房地产项目可行性研巧的内容及方法 9 3仙林E地块房地产项目的背景及市场需求分析 11 3.1中建AZ公司基本情况及开发背景 11 3.2仙林E地块房地产项目背景及本体概况 12 3.2.1项目开发的背景分析 12 3.2.2项目本体概况 12 3.2.3周边环境及配套 13 3.2.4项目本体分析 13 3.3仙林E地块房地产项目市场分析 14 3.3.1宏观背景分析 14 3.3.2项目可发展业态的市场研巧 16 3.4本章小结% 4仙林E地块房地产项目定位及规划 37 4.1项目业态及定位研巧 37 4丄1项目整体定位 37 4丄2可开发各物业产品及市场定位 37 4丄3项目各物业价格定位 42 III巨录 硕±报告 4.2项目规划方案及开发模式研巧 50 4.2.1物业发展规划 50 4.2.2开发模式研巧 51 4.3本章小结巧 5经济效益及社会效盜研究 54 5.1投资估算54 5丄1项目工程概况 54 5丄2建设投资估算 54 5丄3资金筹措 55 5.2财务评价55 5.2.1财务评价依据 55 5.2.2主要数据参考 55 5.2.3经济效益及财务评价指标测算 57 5.3风险分析61 5.3.1敏感性分析 61 5.3.2定性分析 63 5.4社会效益及社会影响 63 5.5本章小结64 结论65 致谢66