目录 第一章导论....................................................................................................................1 1.1研究背景............................................................................................................1 1.2研究意义............................................................................................................1 1.2.1理论价值..................................................................................................2 1.2.2应用价值..................................................................................................2 1.3国内外研究现状................................................................................................2 1.3.1国内研究现状..........................................................................................2 1.3.2国外研究现状..........................................................................................4 1.4研究内容和方法................................................................................................5 1.4.1研究内容..................................................................................................5 1.4.2研究方法..................................................................................................6 第二章项目可行性决策分析管理理论基础..............................................................7 2.1现代项目管理理论基础....................................................................................7 2.1.1现代项目管理定义..................................................................................7 2.1.2项目管理知识体系..................................................................................7 2.1.3项目管理流程..........................................................................................8 2.1.4典型项目管理工具..................................................................................9 2.2商业房地产的内涵与特征..............................................................................10 2.2.1商业房地产的内涵................................................................................10 2.2.2商业房地产的特征................................................................................10 2.3商业房地产项目可行性决策分析管理意义...................................................11 2.3.1健全商业房地产项目的风险管理机制................................................12 2.3.2提高商业房地产开发商的经济效益....................................................12 2.3.3为商业房地产项目资本运作提供决策基础........................................12 2.4商业房地产项目可行性决策分析内容及方法..............................................13 2.4.1项目市场经营环境分析........................................................................13 2.4.2项目区位分析........................................................................................14 2.4.3项目经济可行性分析............................................................................15 2.4.4项目风险分析........................................................................................15 第三章遂宁置信仁湖花园地产项目概述..................................................................17目录 V 3.1遂宁置信仁湖项目简介..................................................................................17 3.2项目开发背景及意义......................................................................................17 3.2.1项目开发背景........................................................................................17 3.2.2项目开发意义........................................................................................18 3.3开发项目环境分析..........................................................................................19 3.3.1项目地理位置........................................................................................19 3.3.2项目自然及人文环境............................................................................19 3.3.3项目交通状况........................................................................................20 3.3.4项目生活配套状况................................................................................20 3.3.5项目拟建周期........................................................................................20 3.4遂宁置信仁湖花园决策分析阶段项目管理目标分解与组织......................21 3.4.1决策分析阶段管理目标分解................................................................21 3.4.2项目组织结构........................................................................................22 第四章遂宁置信仁湖项目市场经营环境分析..........................................................23 4.1项目市场经营环境分析阶段项目管理问题..................................................23 4.2遂宁市房地产市场分析..................................................................................24 4.2.1总体特征................................................................................................24 4.2.2主要经济指标情况................................................................................24 4.2.3市场供销情况........................................................................................25 4.2.4商品房供求分析....................................................................................26 4.3商品房产品分析..............................................................................................28 4.3.1商品房竞争性产品分析........................................................................28 4.3.2商品房价格预测分析............................................................................29 4.4项目SWOT分析.............................................................................................30 4.4.1项目优势................................................................................................30 4.4.2项目劣势................................................................................................30 4.4.3项目机遇................................................................................................31 4.4.4项目挑战................................................................................................31 第五章遂宁置信仁湖项目市场定位及推广..............................................................32 5.1项目商业市场定位推广阶段项目管理问题..................................................32 5.2项目商业市场定位..........................................................................................33 5.2.1商业整体定位........................................................................................33 5.2.2产品组合模式定位................................................................................34目录 VI 5.2.3项目商业开发模式................................................................................35 5.3项目规划及推广..............................................................................................35 5.3.1项目商业规划理念................................................................................35 5.3.2项目商业业态规划................................................................................36 5.3.3项目推广方案........................................................................................37 第六章遂宁置信仁湖项目的经济可行性分析..........................................................39 6.1项目经济可行性分析阶段项目管理问题......................................................39 6.2项目专项投资收益分析..................................................................................40 6.2.1酒店投资收益分析................................................................................40 6.2.2零售业投资收益分析............................................................................43 6.2.3写字楼投资收益分析............................................................................44 6.3项目总体投资收益分析..................................................................................44 6.3.1项目开发建设单项成本...........................................