大通证券·研发中心 行业点评 研究员：郭世涛 电话：39673381 2009年2月13日星期五   （市场有风险·投资须谨慎） 房地产业规划可能在“两会” 后出炉  事件： 从接近国家发改委人士处了解到，房地产占据最后一项振兴规划名额已经没有疑 问，但目前住房和城乡建设部对该产业的具体方案还没有成型。预计房地产将成为最后 出炉的一个振兴规划，具体出台时间应该在全国“两会”之后。 住建部要求该振兴规划由国家发改委来牵头上报，但由住建部进行执笔。由于房地 “振兴”的字样而改以改善等字眼。据产涉及民生，内容敏感，因此多名专家建议不采取 悉，住建部此前已经向多个行业协会以及研究部门征求过意见，并搜集了一批房地产行业规划性质的报告。房地产业规划将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。规划还可能包含住房建设标准化等关于住房建设本 12 月份，全国工商联房地产商会已经将一份规划报告上报给了住建部。报告预测， 009年中国房屋空置面积可能达到3亿-4亿平方米，是往年空置面积总量的2-3倍。对此，房地产商会提出四条建议：进一步降低住房交易税费，即对非普通住宅实行同样的税费优惠；彻底取消“二套房”限制政策；短期内实行购房所得税抵扣政策；针对住房支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴。其次，进一步拓宽房地产投融资渠道。一方面应单独建立起有别于商业的福利性金融体系。刺激投资，迅速取消或放松房地产项目资本金比例。再次，积极推进房地产市场结构调整，尽快出台REITs，并延长商业贷款项目的贷款周期，以在住宅市场逐渐饱和与下滑时，促进商业地产的发展。最后，制定积极扶持绿色建筑的金融政策和财政补贴政策，支持能够扩大最终消费需求、带动中间需求的项目，鼓励绿色建筑发展。 对房地产行业给予行业“中性”的评级。可以关注万科A、保利地产、招商地产。 请务必阅读免责条款‐1‐研究创造价值 专业前瞻市场  大通证券·研发中心 行业点评  －正文完毕－ 请务必阅读免责条款 ‐2‐研究创造价值 专业前瞻市场  大通证券·研发中心 行业点评 公司评级、行业评级及相关定义 我们的评级制度要求分析师将其研究范围中的公司或行业进行评级，这些评级代表分析师根据历史基本面及估值对研究对象的投资前景的看法。每一种评级含义分别为： 公司评级标准 买入：我们预计未来6个月内，个股相对大盘涨幅在15%以上； 增持：我们预计未来6个月内，个股相对大盘涨幅介于 5%与15%之间； 中性：我们预计未来6个月内，个股相对大盘涨幅介于-5%与5%之间； 减持：我们预计未来6个月内，个股相对大盘涨幅介于-5%与-1