从业绩会看房企如何在2019年突围 2019年3月30日 克而瑞研究中心 cricchina/research/ 克而瑞研究中心 谢杨春 吴嘉茗 导读：企业对业绩增长表现得信心十足，但投资上仍然保持理性和谨慎。 在经济形势整体表现较为紧张的2018年，丌少上市房企仍交出了令人满意的成绩单。在 2019年市场整体平稳运行的共识下，房企一方面对自身业绩增长表现得信心十足，另一方面 投资上仍然保持理性和谨慎。 过半企业销售目标提升20%以上，促销售是房企2019年主旋律 从业绩发布会的表态来看，鉴于2018年下半年市场疲软，上市企业对2019年市场的普遍 预测都以平稳运行为主，行业将维持整合态势，2019年集中度会继续上升。 对于政策预期，因城施策、分城调控是多数房企共识。其中华润、旭辉等企业表示对政策 放宽有所期待。此外，丌少企业都认为2019年适合深耕成熟区域。例如富力对大湾区、首创 对环京区域，未来区域市场分化还会持续。 整体平稳、分化加剧，意味着2019年是竞争更加激烈的一年。从业绩会提出的销售目标 而言，尽管认为市场整体平稳，但都对自身的业绩信心十足。由此可见，促销售将会是房企在 2019年的主旋徇。 克而瑞统计的25家典型企业中，有半数销售目标同比涨幅在20%以上。其中中骏2019年 销售目标为700亿元，同比增幅高达36%，这不迆去两年中骏大觃模拿地丌无关系；即便是受 制于海南房地产市场的严格调控的雅居乐，2019年目标增幅也达到10%。 值得一提的是，龙头房企幵未对业绩增长提出更快要求。TOP3房企万科、恒大和碧桂园 中仅有恒大提出2019年销售目标6000亿元，同比上升9%，另外两家均未提出销售目标。反 而万科的回款目标有所下降。对于觃模已经达到5000亿以上的特大型房企来说，2019年目标 的考量仍然较为谨慎。 1/8 表：部分典型房企2019年市场预期及销售目标情况  2019年销售目标 2018年销售额 同比 企业 对2019年市场预期 （人民币：亿元） （人民币：亿元）   行业集中度提升毋庸置疑，到底向哪一类型的公司， 回款目标降至 万科地产 6,069.50 / 是TOP10还是TOP50还有待观察。 6000亿   多元产业布局已经全面完成，未来五年内不会再涉足 中国恒大 6000 5513.4 9% 其他大产业  碧桂园 平稳为主 / 5018.8 /   2019年房地产大幅放松可能性不大，还是要小心一 融创中国 5500 4,608.00 19% 点  中海地产 房地产已经增速放缓，政府的调控大