南京5月房地产月报
政策
物业税渐行渐近 要动谁的奶酪
5月25日，
国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》
5月24日，
最高人民法院公布了两部物权利法，并将于2009年10月1日起施行
5月27号
5月27日，国务院正式宣布下调商品房资本金比例，普通商品房由35%下调了15个百分点，已经恢复到1996年水平。中央此举意图十分清楚，降低房地产入市开发门槛，提升开发人气，促使房地产尽快回暖
二、房地产运行情况
“红五月”没有让开发商失望，5月的南京楼市大有赶超“金三银四”之势。据南京网上房地产数据显示，5月份南京商品住宅成交7337套，认购9992套。认购量创下了2009年以来的新高，大大超越金三和银四各500多套。然而在更能反映楼市销售状况的成交数据上，5月份则逊色不少，环比4月少卖房1347套。这与近期南京楼市刮起的“涨价风”不无关联
来自网上房地产数据显示，5月南京商品房共认购9992套，成交7337套。从各板块认购量、成交量分布来看，位居认购+成交量排名前三的依旧是江北、江宁、河西
·从成交面积分布来看，140平米以下的普通住房占83.71%。其中80-140平米以下的户型最受青睐，占比逾七成
·从成交金额分布来看，8000元/平米以下的房源是成交主力，占了七成。这主要跟两家板块成交量占据半壁江山有关，整体拉低了成交均价
各版块运行情况
[城中]新房断档 5月成交下滑两成多/ 销售成绩：认购632套，成交488套
5月的城中楼市温度有些下降。南京网上房地产数据显示，5月份城中板块共认购632套，成交488套。与4月份相比(注：4月份城中共认购868套、成交644套)，认购量与成交量均出现下滑，其中成交量下滑幅度接近25%
城中的小户型一枝独秀。纵览5月城中成交排行榜，位列前茅的分别是中海·凯旋门和。