房地产市场月报市场营销部2010年10月 2010年10月房地产市场月报 目录 第一部分：宏观面扫描-------P3~18 一、政策法规热点追踪 二、市场动态要闻 三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场---------- ----P19~27 一、土地市场 二、商品房市场 三、商业办公用房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态 P28~31 一、南京10月份住宅推盘情况 二、南京10月份楼盘营销活动 三、长三角楼市周成交套数一览表第四部分：立面、围墙及景观图片赏析---P32~76 一、高层住宅外立面赏析 二、花园洋房及别墅外立面赏析 三、小区入口、围墙及景观赏析第一部分：宏观面扫描 政策法规热点追踪 2010年10月20日央行上调存贷款利率0.25个百分点10月20日央行加息后月供和总利息变化表（等额本息方式 单位：元）假设：贷款100万、20年，贷款利率分别按照下浮15%、基准和上浮10%计算贷款标准 100万20年月供 100万20年总利息调整前(5年以上基准利率5.94%) 下浮30%标准（4.158%） 6143.38 474411.62 下浮15%标准（5.049%） 6626.66 590397.45 上浮10%标准（6.534%） 7475.76 794182.79调整后(10月20日加息后5年以上基准利率6.14%) 下浮30%标准(4.298%) 6217.98 492314.49 下浮15%标准(5.219%) 6721.14 613072.56 上浮10%标准（6.754%） 7606.02 825444.42增加了多少月供/利息 下浮30%标准 74.6 17902.87 下浮15%标准 94.48 22675.11 上浮10%标准 130.26 31261.63人民币现行利率表 单位：年利率% 调整前利率 调整后利率一、城乡居民和单位存款(一)活期存款 0.36 0.36(二)整存整取定期存款三个月 1.71 1.91半 年 1.98 2.20一 年 2.25 2.50二 年 2.79 3.25三 年 3.33 3.85五 年 3.60 4.20二、各项贷款六个月 4.86 5.10一 年 5.31 5.56一至三年 5.40 5.60三至五年 5.76 5.96五年以上 5.94 6.14 享受首套房契税优惠 21日起要出具首套房证明20日是今年购房契税政策老优惠的最后一天，昨天如潮的购房人再次涌向产权交易市场，让登记部门直喊吃不消。南京市昨天也紧急明确了新契税标准的优惠操作方案：从21日起，对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明。 南京经适房最高限价 不超过同地区商品房价60%由市物价局、住建委、国土局拟定的《南京市保障性住房价格管理办法》正式出台，并将于11月1日起施行。据悉，这是我市首次出台关于保障性住房价格的相关管理办法，按照新规定，物价部门在核定经适房等政策性住房价格时，将不再单纯考虑建设成本，同时也要参考同地区普通商品房的价格。 江苏住宅契 。。。。。。