2014年金地艺境叠拼别墅 破冰营销策略方案 金地艺境项目组2014-4-19
1、产品概念包装 2、产品价值点梳理 3、推广策略 4、圈层活动策略 5、物料及包装策略
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充 本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
叠拼产品概念包装
金地艺墅的选择：
既要别墅的调性也要平稳的成交 卖点与买点的融合，促成心里溢价
叠拼产品概念包装
褐色美国派·转角的奢侈
金地艺墅战术方向：
金地艺境从线上推广转线下营销活动，到现场的营销包装，遵循“美式”“轻奢”“身份感”来运作。形成市场上独一无二的褐石叠墅
叠拼产品概念包装
叠拼案名： 金地·艺墅
案名释义：叠拼由内而外，散发的都是一种美式文化、美式氛围，传达给外界的也是工艺性的建筑与颇具艺术感的生活
叠拼产品案名包装
叠拼产品案名LOGO
美 式 轻 奢 城 市 别 墅
凸显建筑特色、生活方式，与市场上的同类产品形成区隔
即产品功能属性，在市场上的定位，凸显“稀缺性”
叠拼定位：
叠拼产品定位语
景观：五重叠景园林、3.5米复式台地公园
艺境叠拼价值树
区域 价值
配套价值
品牌 价值
大宅 价值
地段：10分钟光谷生活圈
规划：全国第二个自主开发区-东湖高新
规格：光谷3.0核心
居住：42万方褐石社区、三甲医院
交通：地铁2号延长线/三纵四横交通路网
建筑价值
形式:：武汉首座褐石产品
规划：新中心腹地大宅
规制：四重礼仪入户
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
拓展空间：约100㎡可优化空间
生活
文化
设计
私谧 安全
舒适
信任
采光系统
景观系统
会客系统
空间系统
高端配套资源：4500平商业会所、红砖学府
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
约200㎡满足大家庭生活起居 赠送面积达60㎡ 约6米挑高，气势客厅 玄关灵动空间 双层空间满足会客与居住的双重需求
超大阳台满足家居和晾晒 大面宽超宽采光面 保证每间房的采光面 地下室采光井
LOGO景墙，归家仪式 高差景观露台 中轴叠景花池
四进私谧大宅 私家归家路 一梯一户 全套房设计，各拥独立卫生间 刷卡电梯入户智能系统
原版褐石叠拼建筑 创新超大采光面设计 纯欧式样板间设计 灵动空间设计
约30㎡大面宽客厅 一层二层动静分区明确
美国原版褐石街区 金地24年筑家经验
金地科技筑家 精准价值的创新 精细持久的品质 精心无缝的服务
叠拼价值梳理
产品价值树
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院风的经典褐石外立面，尽享独特风格。 2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感应电梯入户，打造科技智能住宅 3、金地品牌和金地物业 4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园 5、私家院落，信步闲庭——独立庭院，赠送面积达百平米，尽享闲情生活 6、独立入户，私密空间——低密生活环境，给你一份怡人的宁静，独享尊贵私密空间 7、一梯一户，独显尊贵——私属电梯入户，最贵优越
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居者心境 10、情景空间，自由打造——步入式露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质 11、四明格局，宽敞明亮——明厨、明卫、明卧、明厅，让居者真正享受到舒适生活意境 12、户型方正，功能完善——南北通透，超大面宽，阳光充沛，通风良好 13、观景八角窗，别墅私享——270°大尺度观景窗设计，独揽城市美景
叠拼价值梳理
自身产品。