2011年3月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925 2011年上海易居房地产研究院版权所有 - 2 - 易居视点 .. 3 第一篇、市场背景篇 ...... 4 第一章：政策资讯 ...... 4 1. 政策法规4 2. 市政动态5 3. 市场资讯6 第二章、经济环境 ...... 7 第二篇、市场分析篇 .... 10 第三章：土地市场10 1. 本月土地市场 ... 10 2. 本月出让分析 ... 10 3. 本月成交分析 ... 11 第四章：商品住宅市场 ........ 13 1. 市场综述 .......... 13 2. 供求关系分析 ... 14 3. 供应量分析 ...... 15 4. 成交量分析 ...... 15 5. 成交均价分析 ... 16 6. 新盘分析 .......... 17 第五章：产品分析 .... 27 一、 产品综述 ...... 27 二、 案例分析 ...... 28 第六章：营销媒体 .... 33 1. 营销视点 .......... 33 2011年3月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925 2011年上海易居房地产研究院版权所有 - 3 - 易居视点 3月回顾 3月份，常州商品住宅市场需求方面与2月份相比，成交量较大幅度的上调，从市场整 体形势来看，楼市小阳春形势显现，目前市场处于上扬趋势，成交均价方面也呈现出小幅回 升的趋势，产品的去化速度明显加快，市场延续了前期良好去化的势头 3月份，常州市区商品住宅批准预售面积45.07万㎡，同比上行92.66%，环比上行293% 本月供应量较上月有很大幅度上行，究其原因，本月供应量较上月大幅度上涨，目前市场逐 步进入旺季，开发商便趁势加大新推案量，达到回笼资金的目的 3月份，常州市区商品住宅销售备案面积为38.96万㎡，同比下降42％，环比上升45% 本月市场成交较上月有所上行，正值市场步入旺季的同时，楼市也出现供需两旺的局面。另 一方面政府在政策上连续调控，对市场的打压依然明显 3月份，常州全市商品住宅成交均价为8186元/㎡，同比上升59%，环比上涨2.6%， 成交均价在新政影响下出现了小幅上升的态势，究其原因还是市场进入传统的销售旺季 4月展望 政策的影响力正在逐步减弱，市场观望情绪逐步减轻，加上3月和4月是传统的小阳 春，预计4月常州楼市依然会延续3月的良好势头，仍然会有较大的新增供应量，成交量 同样会有所攀升 2011年3月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925 2011年上海易居房地产研究院版权所有 - 4 - 第一篇、市场背景篇 第一章：政策资讯 1. 政策法规 表1- 1-1：2011年3月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 2011年3月1 日 常州日报 我市研究出台七条房 地产调控新政策 我市将采取七项以下七条具体措施调控房价： 一是明确新建住房价格控制目标，采取切实可行 的措施控制新建住房价格。 二是大面积建设保障 性住房，确保中等偏下收入家庭户户有房住。 三 是限房价、竞地价，从源头上遏制房价过快上涨 势头。四是科学确定供地总量和结构，规范用地 管理。五是实行差别化信贷税收政策。六是加强 房地产市场监管，严肃查处捂盘惜售、囤积房源 等违规行为。七是对房价过快上涨的地区政府实 施问责 2011年3月3 日 常州日报 数量要确保不被突破 十二五期间，将确保全市单位GDP建设用 地消耗降低30%以上、闲臵土地处臵率达到80% 以上。在保护耕地资源方面，全市要坚守耕地保 护红线，确保120.3万亩的城乡建设用地、 242.5万亩的耕地和222.31万亩的基本农田数量 不被突破；稳妥推进万顷良田建设工程，力保 二期23万亩项目建设任务的全面完成；规范采矿 权市场，确保采矿权出让程序的合法性及采矿权 有偿出让的规范性 2011年3月7 日 扬子晚报 发改委：5年后每5 人就有1个能享保障 房 未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万 套，今年1000万套，明年1000万套，后面三年 还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到 20%，每5人就有1个能享保障房 2011年3月 15日 证券日报 两会传出房地产调控 新动向: 防地王 严限 购 控房租 持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已 经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之 外，防地王、控房租也将纳入调控目标。此 外，没有设定截止日期的限购将本已严密的房 地产调控阀门进一步拧紧 2011年3月 22日 证券日报 发改委发布商品房销售明码标价规定通知 为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销 售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等 问题，国家发展改革委发布《商品房销售明码标 价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出 2011年3月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路99号嘉业国贸广场680室邮编：213000电话：0519-86915925 2011年上海易居房地产研究院版权所有 - 5 - 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2. 市政动态 京沪高铁常州站6月建成 为确保京沪高速铁路如期开通运营，京沪高铁常州站正在加紧建设，预计6月全面建成 在现场看到，银灰色的高铁站房如同一条巨大的流线型的鱼，横卧于铁轨之上，主体部 分透光板已完成安装。高铁站房地上建筑面积有1.33万平方米，包括一层站厅和二层站房， 全部采用钢筋混凝土框架结构，总投资2.1亿元，目前内装修和设备安装也在同步进行，‘鱼 身’部分使用的透光板来自德国，透光率100%。高铁常州站核心区配套项目包括高铁站 房，乐山路、辽河路、通江路等周边道路，南北地下通道、南广场、北广场，出租车蓄发车 场、社会停车场，站场太阳能供电系统，长途客运站、公交客运站、花园酒店等，总投资 12.5亿元。其中，南北地下通道为远期规划轨道交通1号线与3号线高铁站的下穿高速铁 路联络通道和出租车通道。共设地下、地上两处社会停车场。设南、北两个站前休闲广场， 北广场占地3.61公顷，南广场占地3.78公顷 (2011年2月28日 常州日报) 易居点评：京沪高速铁路常州站的全面建成，不仅缓解了京沪间极度紧张的运输矛盾、 有效提高全国铁路网整体运输能力，还将加速环渤海和长江三角洲两大区域的经济增长，促 进沿线城市房地产市场的发展 规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并 明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房 经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。。