年 12 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-86915925 年上海易居房地产研究院版权所有 - 1 - 常州房地产报告 CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT 市场报告 易居（中国）房地产研究院 常州分院 年 12 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-86915925 年上海易居房地产研究院版权所有 - 2 - 易居视点..........3 第一篇、市场背景篇......5 第一章：政策资讯..5 1. 政策法规........5 2. 市政动态........6 3. 市场资讯........6 第二章、经济环境..9 第二篇、市场分析篇....12 第三章：土地市场12 1. 本月土地市场...........12 2. 本月出让分析...........12 3. 本月成交分析...........13 第四章：商品住宅市场.....16 1. 市场综述......16 2. 供求关系分析...........16 3. 供应量分析..17 4. 成交量分析..18 5. 成交均价分析...........19 6. 新盘分析......20 第五章：产品分析30 一、 产品综述 .30 二、 案例分析 .31 第六章：营销媒体36 1. 营销视点......36 2. 典型项目——朗诗国际街区..44 年 12 月常州房地产市场报告 常州易居房地产研究所 常州市延陵路53 号常信投资广场 812 室 邮编：213000 电话：0519-86915925 年上海易居房地产研究院版权所有 - 3 - 易居视点 12 月回顾 12 月份常州房地产市场表现强劲的上升势头，市场供需旺盛，成交量、推案量均有较 高的体量。本月市场实际新增供应较上月明显上升，市场成交也保持平稳，成交均价持续上 涨，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持良好的去化速率，市场信心的恢复态势明 显 同 11 月份相比，常州商品住宅市场新推项目由 11 月份的新推案和后期加推项目 18 个 减少至本月的 15 个，新推案面积由 11 月份的 45.18 万方减少至本月的 31.5 万方。实际新 推案量的平稳，表现出市场良好的去化态势，开发商信心大增，有节奏的推出新的案量，顺 势涨价，谋求资金的快速回笼 12 月份，常州市区商品住宅批准预售面积 75.32 万㎡，同比上涨 272.32%，环比上升 50.79%。一方面由于 11 月份的推案去化速率较快，故本月开发商大胆加推新的案量；另一 方面目前市场去化状况较好，个别新楼盘看准时机，首次开盘，故本月推案量再次放大。同 比 08 年 12 月来看，09 年市场供应规模整体平稳，鉴于市场存量依然比较庞大，开发商的 推案还是会较为谨慎，不会过于激进，但由于市场反应良好，开发商则继续保持相当体量的 推案速度 12月份， 常州全市商品住宅成交均价为4895元/㎡， 同比上升13.92%， 环比上升5.34%， 本月市场成交继续保持较高的体量，价格持续上涨，突破历史新高，达到 4895 元/㎡，直 逼 5000 元/㎡，可见价格走势是积极向上的趋势。由于今年各大楼盘销售形势较好，不排 除开发商继续顺势提价的可能。从价格走势来看，09 年以来，常州商品住宅成交均价基本 在 4400-4500 元/㎡左右的价格线上下波动，并且已经连续六个月稳定保持在 4400 元的价 格水平之上，成交量的攀升支持了价格面的稳定攀升 年回顾 年常州市场量增价增，特别是下半年，成交一路攀升，市场存量得到进一步消化， 市场信心度有了大幅度的提升。房地产市场的过热也造成一些负面影响，炒房，房价上涨速 率过快等不安定因素在逐渐影响着房市的健康持续发展。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看