2009.10
常州房地产报告
CHANGZHOU REAL ESTATE REPORT
市场报告
易居（中国）房地产研究院
常州分院
本月导读 3
易居视点 3
数字楼市 4
关注楼盘 5
第一篇、市场背景篇 6
第一章：政策资讯 6
1. 政策法规 6
2. 市政动态 6
3. 市场资讯 8
第二章、经济环境 11
第二篇、市场分析篇 14
第三章：土地市场 14
1. 本月土地市场 14
2. 本月出让分析 14
3. 本月成交分析 15
第四章：商品住宅市场 19
1. 市场综述 19
2. 供求关系分析 19
3. 供应量分析 20
4. 成交量分析 21
5. 成交均价分析 22
6. 新盘分析 23
第五章：产品分析 33
一、 产品综述 33
二、 案例分析 38
第六章：营销媒体 43
1. 营销视点 43
2. 典型项目——嘉宏盛世 53
3. 媒体投放情况分析 58
第三篇、区域数据篇 62
一、城北区域 62
二、城西区域 62
三、城南区域 62
四、城东区域 63
五、城中区域 63
本月导读
经济适用房货币补贴的机制
常州率先在全国推出了经济适用房货币补贴的机制，成功尝试了用市场购买的方式解决低收入家庭住房保障问题
详情请见P6
常州土地市场
本月常州土地市场7宗地块公告，成交地块18宗，由于房地产市场的回暖，土地市场走出低迷局面，回暖迹象明显
详情请见P14
市区商品住宅供应量、成交量、成交均价均上升
10月份，常州市区商品住宅批准预售面积24.85万㎡，同比下降61.68%，环比下降68.82%；销售备案面积为63.53万㎡，同比上升164.38％，环比下跌9.54%；成交均价为4779元/㎡，同比上升23.04%，环比上升6.4%
详情请见P20
易居视点
10月回顾
10月份常州房地产市场表现平稳趋势，市场复苏势头明显，成交量、推案量均有较高的体量。本月市场实际新增供应较上月明显回落，市场成交也保持平稳，成交均价涨幅明显，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持良好的去化速率，市场信心的恢复态势明显
同9月份相比，常州商品住宅市场新推项目由9月份的新推案和后期加推项目12个增加至本月的14个，新推案面积由9月份的31万方却减少至本月的24.8万方。实际新推案量的平稳，表现出市场良好的去化态势，开发商信心大增，有节奏的推出新的案量，顺势涨
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