2009.11
常州房地产报告
CHANGZHOUREALESTATEREPORT
市场报告
易居（中国）房地产研究院
常州分院
本月导读 3
易居视点 3
数字楼市 4
关注楼盘 5
第一篇、市场背景篇 6
第一章：政策资讯 6
1.政策法规 6
2.市政动态 6
3.市场资讯 8
第二章、经济环境 16
第二篇、市场分析篇 19
第三章：土地市场 19
1.本月土地市场 19
2.本月出让分析 19
3.本月成交分析 20
第四章：商品住宅市场 22
1.市场综述 22
2.供求关系分析 22
3.供应量分析 23
4.成交量分析 24
5.成交均价分析 25
6.新盘分析 26
第五章：产品分析 36
一、产品综述 36
二、案例分析 41
第六章：营销媒体 46
1.营销视点 46
2.典型项目——中意宝第 55
3.媒体投放情况分析 61
第三篇、区域数据篇 66
一、城北区域 66
二、城西区域 66
三、城南区域 66
四、城东区域 67
五、城中区域 67
本月导读
二套房贷利率收紧
第二套房贷其实早已开始收紧，从最早的首付20%到后来的30%直到现在的40%；利率也从最初的7折到85折、9折，到现在干脆得上浮10%

详情请见P6
常州土地市场
本月常州土地市场10宗地块公告，成交地块1宗，由于房地产市场的回暖，土地市场走出低迷局面，回暖迹象明显

详情请见P19
市区商品住宅供应量和成交量上升，成交均价稍回落
11月份，常州市区商品住宅批准预售面积49.95万㎡，同比上涨101%，环比下降11.12%；销售备案面积为69.79万㎡，同比上升167.5%，环比上升9.85%；成交均价为4647元/㎡，同比上升14.68%，环比下跌2.76%

详情请见P23
易居视点
11月回顾
11月份常州房地产市场表现平稳趋势，市场供需旺盛，成交量、推案量均有较高的体量。本月市场实际新增供应较上月明显上升，市场成交也保持平稳，成交均价稍有回落，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持良好的去化速率，市场信心的恢复态势明显

同10月份相比，常州商品住宅市场新推项目由10月份的新推案和后期加推项目14个增加至本月的18个，新推案面积由10月份的24.8万方增加至本月的49.95万方。实际新推案量的平稳，表现出市场良好的去化态势，开发商信心大增，有节奏的推出新的案量，顺势涨价，谋求资金的快速回笼

11月份，常州市区商品住宅批准预售面积49.95万㎡，同比上涨101%，环比下降11.12%。一方面由于10月份的推案量较少，且去化速率较快，故本月开发商大胆加推新的案量；另一方面目前市场去化状况较好，个别新楼盘看准时机，首次开盘，故本月推案量再次放大。同比08年11月来看，09年市场供应规模整体平稳，鉴于市场存量依然比较庞大，开发商的推案还是会较为谨慎，不会过于激进，但由于市场反应良好，开发商则继续保持相当体量的推案速度

11月份，常州全市商品住宅成交均价为4647元/㎡，同比上升14.68%，环比下跌2.76%，本月市场成交继续保持较高的体量，价格出现了小幅回落，但依然稳定在4600元/㎡以上，可见价格走势是积极向上的趋势。由于今年各大楼盘销售形势较好，不排除开发商继续顺势提价的的可能。从价格走势来看，09年以来，常州商品住宅成交均价基本在4400-4500元/㎡左右的价格线上下波动，并且已经连续六个月稳定保持在4400元的价格水平之上，成交量的攀升支持了价格面的稳定攀升

12月展望
11月份常州市场量增价跌，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了继续提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久有待时间证明，并且前期过热的市场是否已经透支了部分市场购买力，也需谨慎思考，各方均保持观望态度。目前来看市场受传统销售淡旺季的影响冲击不明显，12月份，成交能否延续前期的良好态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验

数字楼市
表1：常州11月份商品房和商品住宅供求表
供应量
（万方）
成交量
（万方）
供求比
成交均价
（元/平方米）
商品房
81.6
87.12
1：1.07
5266
商品住宅
49.95
69.79
1：1.4
4647
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
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