1 五洋集团太仓项目 前期市场调查报告 2009/09 2 城市研究 太仓区域认知 城市人口认知 经济发展认知 产业分布认知 城市规划认知 宏观环境小结 3 太仓区域认知 区位 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市 总面积为822.9平方公里 交通 -沿江高速到上海市中心为50公里左右，到上海虹桥机场仅半小时车程，一小时可达浦东国际机场 -苏昆太高速到苏州为50公里左右 城市文化定位 太仓建设东方新欧洲具有深厚的现实基础在众多的苏南城市群中，太仓与欧洲有着许多共同之处，太仓最有优势建设东方欧洲型城市。 太仓与欧洲的历史文化基础相似。太仓从三国吴王于此建仓屯粮已有近1800年历史，600年前号称“万国码头”，盛杰一时。几千年璀璨的娄东文化孕育了太仓古典园林、千年古镇、文化遗迹，这些深厚的历史文化及其表现形式，几乎与欧洲城市如出一辙。 毗邻上海大都市外围，纳入大上海1小时都市圈 地理位置优越，交通便捷 城市文化定位为“东方新欧洲” 4 城市人口认知 至08年底，太仓户籍人口46.63万，近三年涨幅基本徘徊在0.8%左右，人口自然增涨率较低，并且08年首次出现人口负增长； 太仓外来人口近年来涨幅明显，2008年暂住人口43万，增幅19％； 2008年太仓常驻人口46万人，城市化率56％，根据太仓十一五规划，2010年城市化水平达到65%，常住人口总规模控制在80万左右； 城市向心力足,人口导入力强 户籍人口增长低 城市外来人口增幅明显 5 经济发展认知 人均收入增幅明显 整体经济实力位于长三角洲前列 随着太仓人均可支配收入的不断增长，太仓人均消费性支出也不断增长，只是在消费性结构上，更加趋于合理，这表明太仓人民的生活水平在不断得到提高。 数据来源：太仓统计局 6 2008年，太仓市完成固定资产投资248.06亿元，比上年增长10.1％其中:工业性投资完成135.34亿元,同比增长17.5%；服务业完成投资111.93亿元，同比增长9.7%。按地区分组看，城镇投资完成184.31亿元，同比增长13.5%；农村投资完成63.74亿元，同比增长3.0%。从近几年太仓全社会固定资产投资额来看， 太仓市的城市建设步伐不断加快， 投资额始终保持着较高水平的增长速度。 经济发展认知 数据来源：太仓统计局 7 产业发展认知 开放型经济是太仓经济的一大亮点。目前，累计已有美、英、德、日、韩及香港、台湾等30多个国家地区的客商来太投资，共引进外资企业2200多家。世界500强企业中已有美国的埃克森·美孚、耐克、英荷联合利华、日商岩井等14家跨国公司落户太仓。太仓是台商投资较为密集的区域之一，是省内欧美资本投资最密集的地区之一。太仓优越的投资环境，吸引了不少上海、浙江民营企业家的投资。 工业是太仓国民经济的支柱产业，占到总产值的60％左右。目前形成了能源原材料、石油化工、轻工造纸、精密机械、电子信息、现代物流等六大优势产业。 第二产业为核心，外资经济占主导 投资环境良好 数据来源：太仓统计局 8 产业分布认知 1、经济开发区：共引进各类项目近1400家，其中外资项目365家，其中，来区落户的欧美企业约占外商投资企业总数的40%，日韩企业约占40%，港台企业约占15%. 2、陆渡镇：外向型经济占主导地位。全镇外企总量达129家，注册外资3.15亿美元，投资总额6.1亿美元，外企的销售收入及上交国家税收占到全镇总量的76.9%和66%。二是台资工业区形成规模。区内台资企业已突破100家. 3、浏河镇：有企业400多家，其中外资企业近100家，民营企业300多家. 4、璜泾镇：规模企业153家（超30亿元1家，超20亿元1家，超1亿元7家）. 1 2 3 4 以开发区为龙头的周边经济强镇中，外企数量多 为区域房地产提供产业人口支撑。。。。。。