水岸馨都营销策划报告 ※市场部分目录※ Part1 区域环境分析 part2 项目属性分析 part3 房地产市场分析 part4 项目发展建议 沙溪区域认知 沙溪与城厢镇、浏河镇是太仓三大工业重镇 沙溪镇以化纤纺织服装业为主导，同时形成电子、模具机械加工等共同发展之势 沿江港区 沿沪产业带 中部经济圈 沿沪产业带： 重点培育以高新技术产业为导向的现代制造业基地。大力发展与上海配套协作产业，抓好精密机械、汽车配件、电子信息、生物医药、成套设备制造等战略性产业 中部经济圈： 围绕保持江南水乡特色，全面优化三次产业，形成特色经济圈。在发展高新技术、提升传统产业的基础上，形成纺织服装、轻工食品、模具机械加工等产业区 沿江港区： 制造业和现代物流业 产业规划分布认知 沿江高速公（A11） 苏昆太高速公路 港区工业区 台湾科技创 新产业园 204国道 沙溪 城市结构形态： —将陆渡纳入到城市的建设用地范围，形成组团式双中心的城市结构形态 用地规划： —居住用地以城厢为主，同时将陆渡组团做为主要的人居区域。城厢组团的传统制造业以及城北路以南的工业用地将逐步置换为生活用地。 沙溪镇规划： —城市发展重心向南，接驳城厢镇，拉近沙溪与太仓市区的距离 城厢 陆渡 城市规划认知 区位 产业 太仓中部，客源导入性差，导出性强 化纤纺织电子为主，对人居有一定影响 位于太仓中部，靠近市区，隔浏河镇与上海向望。在房地产客源的流动性上，沙溪部分客源导出至市区置业，上海投资客被浏河镇房地产项目截流 规划 太仓向东，沙溪向南 以纺织和电子为主的产业结构，对环境有一定影响，因此不作为太仓的重点人居区域 太仓发展方向为东部的陆渡镇，城市北部以工业为主，而沙溪为了拉近与太仓距离，向南发展。本项目处于沙溪北部，非城市重点发展方向 人口 本地人口超过10万，外来产业人口巨大，但收入较低 本地人口仍以失地农业人口为主，外来产业人口由于就业于劳动力密集型行业，人口数量虽庞大，但经济基础薄弱 区域概况启示