北京顺义建筑产业总部基地研究报告 2006.10 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：顺义区建设委员会 项目地处国门商务区，是北京重点发展的区域之一，区位优势加之政府的大力支持，使本项目具有良好前景项目占地300余亩，位于顺义区李桥镇，地处临空经济区范围的国门商务区内部，南接通州，西连机场，北临汽车城； 紧邻首都机场，距北京市中心30公里，离天津港125公里； 与六环路、顺通路等7条公路和规划中的京平快速路、机场第二通道、李天高速公路以及轻轨相连，交通便捷； 机场东扩后，机场东门直通李桥，区位优势将更加明显。 政府的引导和支持将为本项目的发展提供强有力的支撑 国门商务区作为首都的门户，是北京市未来重点发展区域之一，得到了政府的高度重视和大力支持 建筑业作为国民经济的支柱产业之一，规模发展将进一步推动顺义区经济的发展，因此，顺义政府大力倡导建筑产业总部基地的建设 临空 经济区 项目发展愿景 希望将本项目打造为聚集建筑产业内各相关行业的复合型建筑产业总部基地 本报告主要内容 第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究 第二部分：建筑产业研究 第三部分：项目定位 第四部分：功能定位 北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。 北京具有发展总部经济的优势 地理位置优势 北京具有得天独厚的发展总部经济的优势 许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。 北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。 集群效应优势 人才、教育、 科技资源优势 北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部 近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司： 2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入） 资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》 除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。 按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占78.6% 。 爱立信（中国）有限公司（瑞典） 摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） 丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） 卡夫食品（中国）有限公司（日本） IBM（中国）有限公司（美国） 诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……。。。。。。