中海御湖熙岸3号地块初步市场分析 机密此报告仅供客户内部使用，未经易居中国的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制核心问题 …经济现状 …房地产宏观形势 …物业及地块价值评估 …解决方案 …联排别墅市场机会寻找 …独栋别墅市场机会寻找 全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年，直逼1929年 国际经济环境 一些国家面临破产危机 道琼斯指数 恒生指数 日经指数 主要股市剧烈动荡，今年前10个月，全球股市共蒸发市值16．22万亿美元 GDP增长率连续5个季度下跌 股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水26万亿） 近七万倒闭，失业人口达2000万 中国经济环境走弱，社会财富缩水，失业率不断上升 12.2% 9.9% 能源需求一路走低 国内经济环境 ？ 以上因素会对我们我们国家的房地产行业产生什么样的影响？ 以上因素会对苏州高端房地产市场产生什么样的影响？ 金融行业 信心危机 出口状况 资产价格 体系的波动 经济运行现状及 预测 宏观经济/经济运行现状 消费信心 巨大危机看看全国市场正在发生什么？7 全国市场9、10月份进入深度调整期，成交量缩水至同期五成左右 注：带*数据为当月预估值 住宅——成交量缩水五成大多数城市价格下降明显，项目价格跌幅达到30%以上 住宅——成交价下跌30%存货存在巨大去化压力 企业——存货压力巨大 存货=在建未达销售标准项目+在建已达销售标准还未销售项目+完工还未销售项目市场调整所面临 的四大环境 23国际经济环境 国内经济环境 客户需求环境 行业发展环境 全球性的经济危机,其影响程度超过97年，直逼1929年 一些国家面临破产危机 大量全球性企业裁员 GDP增长率连续5个季度下跌 股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水26万亿） 各地政府纷纷出台各种救市政策，主要以放宽公积金贷款标准和税费减免抵扣政策居多 随着整体环境的进一步困窘，市场低迷的根本原因由原来的信心不足转变为支付力不足 居民就业率下降，失业人口达2000万 能源增幅明显下降 各层级需求环境市场均受到经济危机冲击，房地产需求前景不容乐观我们预测，苏州市场走势应该是这样的！12 苏州受宏观环境影响如何？ 外资企业： ◆苏州的电子企业开始裁员， 媒体指华硕苏州近期已被砍去大半，裁员近2万人； ◆同时大众电脑、友达光电、富士通等等也已经纷纷开始裁员； ◆苏州工业园区，截止11月有记录的解除劳动合同的目前已经有2万人； 中小企业： ◆苏州甪直镇已经有6家以上的染厂关门； ◆苏州玩具厂也关了很多，很多小纺织印染企业准备过冬； ◆2008年10月27日，苏州吴江桃源镇的春宇纺织倒闭； ◆苏州庄基村去年末有企业200多家，多为纺织、印染、家具等劳动密集型企业，现在减少了20多家。目前，村内的厂房已空置了4万平方米左右，空置率近10%，工业用水量和去年同期相比下降了15%。 官方政府： ◆1年内裁员超过职工总数10%的，须事先向当地政府报告； ◆因公司订单缩减，向劳动和社会保障局提出‘经济性’裁员的要求，可批准裁员； ◆调查显示苏州企业平均用工数量增速今年明显趋缓；。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看