如何实现这样的转变，是我们本次提报的目的……
现在的地块
地处“市中心价格洼地”的闸北板块
如何释放超越区域市场的价值能量
同时确保安全、高效的营销成果实现
成为我们需要认真思考的问题
跳出区域市场、站在“上海市中心”
创造又一个能打动整个上海的中海品牌
将是本项目脱胎换骨，实现高额、高速、高效回报的最佳路径
现在，就让我们一起跳脱闸北束缚,打造城市精品 ……
时势分析
产品塑造
营销决胜
营销思考之路
时势解析
从上海楼市近期成交情况看，市场特征为：
新政之下，价格高位运行，需求明显萎缩，市场观望情绪浓重！
第一眼看宏观市场
统计数据至08.4.23
通过市场供求关系的比对，我们可以看到：目前走势与当年似曾相识，市场多变难测!
第一眼看宏观市场
第一眼看宏观市场
但从内环近期成交情况，我们发现：市区住宅市场需求强劲，新政之下，供求矛盾依然突出！
统计数据至08.4.23
从近期的营销事件，我们可以看到：价格虽有松动，但主要出现于中、外环！市区价格依然坚挺
第一眼看宏观市场
营销事件——
受区域环境限制及市场被忽视，闸北内环价格正出现明显被低估的现象
第二眼看中观市场
目前闸北内环项目开发特征主要表现为两方面：
1、受制于区域环境的脏乱差；
2、区域供应量明显偏少
上海市场虽然似乎正处于多变期，然而市中心版图的优势依然明显，
本项目作为闸北区内位于市中心版图的地块
正处于市中心优势与闸北现象的矛盾中，
如何应对未来多变的市场格局
我们需要勇敢地走出闸北，站到市中心版图上。