政策走势：
1 月
1.26国八条
持续2011年的火爆局面，成交同比2010年略有上升
春节假期及严历调控政策出台，市场成交跌入近两年的最低点
3月调控出台，开发商、客户集体持观望态度，成交持续走低
虽然有春交会助兴，环比成交小幅上升，但远低于2010年同期成交水平
调控效果显现，5月、6月成交量约113万方，低于2010年同期成交水平，价格开始回落
2 月
1.28房产税
3 月
4 月
2.9 加息
3.30 调控目标
4.6 一房一价
4.6 加息
5月
5.1 上调土地增值税预征率
2011，政策从严调控，“国八条”、“房产税”纷涌而来。加息、上调准备金率，银根紧缩，楼市成交直线下滑
房产税是一个长期政策，主要针对高端别墅，高层豪宅等，对豪宅市场影响大，持续时间长
政策之房产税：
CPI：目前持续上扬，近两月CPI更是连创新高，通货膨胀形势非常严峻,5月份CPI同比上涨5.5%，7月9日最新公布的6月份CPI同比上涨6.4% ； 利率：利率与CIP保持同步运行，目前利率处于上升阶段，预计下半年加息将会持续，仍呈上升趋势； 成交量：通货膨胀加剧，调控持续，成交量大幅度下降，整体供大于求
目前通胀压力较大，货币政策从紧，楼市成交再次下滑。参考历史经验，CPI不降，货币政策将不会改动，加息势在必行，预计未来半年甚至更长的时间内市场将难以反弹
经济形势分析：
2011年上半年成交量共计723.51万方，同比2010年上半年-26.2%，环比2010年下半年-42.5%
2011年上半年，国家从严调控，“国八条”、“房产税”同时出台，收紧信贷，调控成果显著，除1月份外，连续五个月成交同比下降
商品房整体成交：
延续10年良好供销势头，去化50%左右
新政出台、春节来临，市场瞬间下降
房交会来临、限购谣传出台，开发商抢先出货
调控政策频出，贷款从严，调控成果显著，供销持续下降，去化率低位震荡
2011年上半年新开盘整体去化率约47%，同比下降，开盘两级分化明显，刚需、低价、品牌项目依然销售较好；改善型产品、投资产品成交下降
各物业形态成交：
2011年上半年整体成交建面均价稳中有升，2、3月份由于经适房增加，出现结构性下降，6月部分开发商启动以价换量的营销策略，成交均价开始下降
整体成交价格：
别墅受调控、供应双重影响，价格下降；洋房由于高端项目成交影响，价格飞涨，高层价格博弈，价格波动，市场降声一片；
备注：本处为建面均价
各物业形态成交价格：
招商.江湾城 华润.中央公园 复地.新成就 首创鸿恩国际 协信.城立方 保利.江上明珠 瑞安.重庆天地
保利椰风半岛 江与城熙溪地 万科悦峰 金鹏金嶺 巴比亚半山 恒光月光宝盒 羲城蓝湾
降价分析
新项目或者新组团面市，迫于市场原因、回款压力，降低价格预期，低价入市，加速销售，回笼资金
市场低迷，后市悲观，品牌企业率先做出反应，在价格博弈阶段，品牌企业推出较差房源，直接降低价格，出货回款，储粮过冬
重庆楼市上半年出现三种降价模式，直接降价、低价入市和噱头降价，其中直降幅度在10%左右，效果最明显，低价入市策略同样较好，噱头降价最差
协信阿卡迪亚 中庚香江美地 保利港湾国际 万科缇香郡 蓝光十里蓝山 中交丽景 业安半山公馆 华宇金沙时代
采用关键字眼吸引客户眼球，提高关注度，频繁推出少量特价房，劣质房源起价、建面价格宣传等手段拉动到访量，提高认购率