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绿城精装豪宅产品线研究
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标杆企业产品线及其精装豪宅标杆项目研究报告之三珍视生活品质，成就生活梦想，让我们一起解读绿城
绿城核心运作思路绿城三大核心运作思路
1规模精品，以稀缺的景观人文资源、公建配套、高端商业实现 自我 完善自我提升
2 产品价值，强调人居品质，绿二代产品创新价值点
3 跨界营销，逐步从低调不做大宣传的影响模式逐步转变为开始尝试跨 界营销模式
PART 1 核心运作思路一——规模精品
PART 1 核心运作思路一——规模精品
土地选择策略与社区大规划
PART 2 核心运作思路二——产品价值
PART 3 核心运作思路三——跨界营销
绿城精装豪宅产品线研究
绿二代产品价值体系策略 关键点实现路径 绿二代产品解析绿城精装豪宅产品线研究/规模精品绿城精装豪宅产品线研究/规模精品
绿城所选的开发区域的自然环境、人文环境都较为优越 这些资源优势加上产品品质的提升和绿城的品牌优势 将在未来的激烈竞争中转化为项目的强大竞争力
北京诚园——临近鸟巢、水立方，处亚奥核心区域 杭州西溪诚园——临近国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿 地、文化湿地于一体的国家湿地公园：西溪湿地 杭州蓝色钱江——面揽钱塘江 杭州蔚蓝公寓——临近西湖仅4公里 杭州新绿园——周边拥有杭州大剧院，波浪文化城以及钱塘江 北京御园——在中国皇家园林“三山五园” 环围之中，与西侧的 玉泉山，东侧的颐和园万寿山，名满天下的昆明湖世纪守望；临近 中国最标杆的清华大学和北京大学 ……
绿城精装豪宅产品线研究/规模精品总结绿二代的典型项目，我们可以看到绿城选择以做规模精品的运作特点
1，选址特点——选址偏向拥有稀缺性的景观、人文资源的土地
特点：非传统城市核心价值地段，临近或处于新城区/新城市中心/远郊风景区 特性：临近城市干道，配套较差，资源有限
2，开发模式——中国人文城市开发模式
特点：开发所到之处总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的顶级产品 特性：与城市文化相结合打造极品住宅的开发模式
3，开发时序——住宅先于配套
特点：住宅先于配套，会所一般较为滞后 特性：利于资金回笼
开发关键点：传世的建筑，符合美学的景观园林以及配套的实现
PART 2 核心运作思路二——产品价值
绿城精装豪宅产品线研究
PART 1 核心运作思路一——区域大盘
土地选择策略与社区大规划
PART 2 核心运作思路二——产品价值
PART 3 核心运作思路三——跨界营销
绿城精装豪宅产品线研究
绿二代产品价值体系策略 关键点实现路径 绿二代产品解析绿二代产品价值路线
绿城第二代高层公寓是指运用整体营造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造的一种绿城高端高层公寓住宅产品
区别：有别于先前的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，采用的是建筑四新技术，引入的是全方位的绿城园区生活服务体系，提供的是精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。它是一种新的住宅文化的体现

杭州蓝色钱江
绿城北京诚园
杭州西溪诚园
绿城精装豪宅产品线研究/产品价值
绿城第二代高层公寓详解
绿城第二代高层公寓是绿城对高层公寓营造的新探索，更奠定了城市理想生活方式新的品质高度

，绿城人开始对第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究、总结、归纳，并在学习、借鉴他人成功经验的基础上，提出了第二代高层公寓的概念

核心价值：精细 安定 恒久
恒久，城市生活的时间丰富性
绿二代高层公寓产品创新的要点在于全面的精细 根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要以及城市的文化建设重新设计的有效空间。
安定，与日俱增的归属感
精细，空间的优化
通过整体营造理念以及四新技术等运用，营造出真正的归属感和安定感
只选择具有经典特征的建筑风格 配套功能上，以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球性高品质园区的规划思想，实现对园区与人的关系发展符合人性需求的预设与规划
绿城精装豪宅产品线研究/产品价值
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