2012年4月北京新开盘监测调研报告中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、标杆企业、区域市场、竞品项目、新开盘项目等多个方面 进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询010-59306944. 2012年4月 北京新开盘监测 调研报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012年4月北京新开盘监测调研报告中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、标杆企业、区域市场、竞品项目、新开盘项目等多个方面 进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询010-59306944. 1.4月入市：多位于京郊，老盘新推占9成；半数以上项目 推迟开盘时间 根据监测统计，2012年4月，北京商品住宅原有35个项目计划开盘，而实际 开盘只有16个项目，19个项目推迟入市，主要源于未能按期拿到预售许可证或者 观望市场形势，推迟入市时间选择旺季的5月进行开盘 表：4月实际开盘项目汇总 项目名称 区域 类型 推出套数 销售均价 （元/平方米） 开盘时间 园墅 昌平 老推新 剩余14套 30000 4月1日 北京风景 昌平 老推新 60 13200 4月21日 金茂府 朝阳 老推新 74 42000 4月14日 冠城大通澜石 朝阳 老推新 263 46000 4月29日 龙湖长楹天街 朝阳 老推新 99 30000 未集中开盘，房源持续在售 小悦城 朝阳 纯新盘 660 36500 4月7日 鸿坤·曦望山 大兴 老推新 366 21400 4月29日 领海朗文世家 大兴 老推新 53 17000 4月21日 首邑·溪谷 大兴 老推新 27 600-800万元/套 （总价） 4月21日 富力盛悦居 大兴 老推新 168 16500 4月29日 北京城建红木林 大兴 老推新 116 21000 4月28日 鸿顺园东区 房山 老推新 66 11000 4月22日 北京城建徜徉集 房山 老推新 198 12900 4月2日 红杉国际公寓 海淀 老推新 剩余100多套 48000 未集中开盘，持续在售 亿城西山公馆 海淀 老推新 120 29800（起价） 未集中开盘，持续在售 K2百合湾 通州 老推新 44 24000 4月14日 数据来源：CREIS中指数据、中指监测 2012年4月北京新开盘监测调研报告中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、标杆企业、区域市场、竞品项目、新开盘项目等多个方面 进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询010-59306944. 表：4月推迟入市项目汇总 区域 项目名称 未开盘原因 顺义 鲁能7号院 推迟至5月开盘 顺义金宝城 本月未拿到预售证 东亚首航国际 推迟5月中旬开盘 万通天竺新新家园 观望市场，推迟开盘 大兴 华润公元九里 观望市场，推迟开盘 联港幸福湾 本月未拿到预售证 保利春天里 推迟至5月初开盘 昌平 路劲世界城 未如期拿到预售证 首开国风美唐 本月未拿到预售证 远洋傲北 推迟至5月中下旬开盘 通州 首开·国风美仑 未如期拿到预售证 新华联运河湾 观望市场，推迟至5月初开盘 华远铭悦 未如期拿到预售证 华业东方玫瑰 观望市场，推迟至5月开盘 房山 中国铁建·原香漫谷未如期拿到预售证 朝阳 凯德锦绣 未拿到预售证，推迟至5月开盘 首开常青藤 观望市场，推迟至6月开盘 海淀 正源广场 推迟至5月开盘 万科金域华府 推迟至5月开盘 数据来源：CREIS中指数据、中指监测 4月实际开盘的16个项目多位于大兴区，推盘量最大，占31.3%，其次是朝 阳区，占25.0%，占比最小的是通州区，仅有1个项目入市。总体来看，4月开盘 项目多位于京郊，昌平、大兴、房山、通州合计占比超过6成 从入市项目类型看，九成以上为老盘推新，占总推量的93.8%，仅朝阳区的小 悦城1个项目为纯新盘 2012年4月北京新开盘监测调研报告中指监测对全国100个城市的政策、土地、整体市场、标杆企业、区域市场、竞品项目、新开盘项目等多个方面 进行系统跟踪分析，结合客户需求提供全方位的监测服务。如有问题，请咨询010-59306944. 昌平 12.5% 朝阳 25.0% 大兴 31.3% 房山 12.5% 海淀 12.5% 通州 6.3% 4月入市项目区域分布占比情况 数据来源：CREIS中指数据、中指监测 从价格分布情况看，1.5（含）-2.5万元/平方米价格段项目最多，约占37.5%； 其次是1.5万元/平方米以下价格段和2.5（含）-3.5万元/平方米价格段，各占18.8% 3.5万元以上价格段占比较少。总体来看，4月入市项目多为中低端价位 图：4月入市项目分价格段占比情况 数据来源：CREIS中指数据、中指监测 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看