《2010年7月区域房地产市场(北京、上海、南京、深圳、杭州)监测报告》(105页).rar 目　　　　　　　录 环渤海区域 8 【北京】 8 北京7月计划开盘的新盘多在五环外、近半数尚不确定是否开盘 8 北京获准预售项目签约率不足三成 8 北京多数新盘6月＂零成交＂ 8 北京楼市打折促销力度加大 9 上半年北京百余楼盘二手房价回归至09年底水平 9 上半年北京通州1/3楼盘暴涨暴跌 10 燕郊房价泡沫开始破灭 10 北京近半数商业地产租售价格上涨 10 北京夏季房展外地项目意向成交14.5亿 11 北京房屋月租金均价涨至3000元 11 数据：北京各月住宅期房网上签约套数 11 数据：北京各月住宅期房可售套数 12 数据：北京各月新建商品住宅成交均价 12 北京部分小产权房无惧政策仍逆市热卖 12 北京写字楼售价最高涨幅达49% 13 5月北京写字楼成交量跌价涨 13 北京5月新增房贷环比大幅下降46% 13 新政后北京抵押贷款登记量超二手房 14 北京房山两幅土地调低底价出让 14 北辰12.56亿中标顺义马坡地块 14 北京丰台总部基地东扩1.75平方公里 15 北京房山将新增住宅供应逾百万平米 15 中国建筑拟投500亿建北京西部新城 15 恒基地产拟购北京CBD地块 16 绿地集团拟在京建260米超高写字楼 16 北京即将公布土地新政打击开发商囤地 16 北京唐家岭违建逾期未启动强制拆迁 16 北京将加强非住宅项目销售管理严控＂商改住＂ 17 北京七条新地铁年内将开工 17 【天津】 18 天津6月新盘开盘均价11000元 18 天津滨海核心区房价试探性回落 18 数据：天津各月新建商品住宅成交套数 18 数据：天津各月新建商品住宅成交均价 19 传天津将于8月获批成为首个REITs试点城市 19 天津三年内完成46个城中村改造 19 天津滨海新区将建华北地区最大的高尔夫＂社区＂ 20 海航北方总部在津挂牌——旗下莱佛士酒店开业 20 天津限价房不得分批卖、中介禁掺和 20 【沈阳】 21 前5月沈阳房地产开发投资同比增长37% 21 沈阳重点储备七大地块 21 沈阳皇城恒隆广场开业 21 沈阳浑南新城建设全面启动 21 沈阳拟建＂国家中心城市＂ 22 【大连】 22 大连二手房成交环比增10％ 22 2010大连夏季房交会7月16日开幕 22 新政后大连11块土地成功拍卖 22 百年港湾奥特莱斯落户大连香炉礁物流园 23 房调下辽宁省会否再次＂救市＂ 23 大连等多城市做好开征房产税技术准备 23 【青岛】 24 6月青岛新房成交量跌四成 24 数据：青岛各月新建商品住宅成交套数 24 中央商务区再建商务总部——投资5亿占地18亩 24 青岛毛公地地块5.8亿元被拍下 25 李沧中心桃园路将建综合居住小区 25 华润中心万象城入驻——山东路渐成青岛商贸走廊 25 青岛Tesco乐都汇人气冷清 26 青岛地铁两侧百米内不得建楼 26 【济南】 26 济南670亿启建滨河新区——9房企投资小清河 26 济南西部核心区推地总面积75万平 27 香港恒生地产落子济南 27 山东楼市细则出台——商业银行可暂停三套房贷 27 济南廉租房经适房纳入考核指标 28 【石家庄】 28 石家庄市5月份房地产投资同比增长69.5% 28 石家庄土地重点收储确定四大片区 28 石家庄市打造特色商业街区——13个商夜街下月开业 29 开发商预售金须交银行监管 29 长三角区域 30 【上海】 30 上海7月开盘量环比跌五成 30 6月上海一半项目打折促销、150项目零成交 30 上海楼市成交连续七周成交低于10万平米 30 6月上半月上海八成豪宅＂零成交＂ 30 万科上海三新盘较预期减价两成 31 上海部分楼盘租价涨逾10% 31 数据：上海各月商品房预售套数 32 数据：上海各月新建商品住宅可售套数 32 数据：上海各月新建商品住宅成交均价 32 上海二手房半个月内急抛一万套 33 陆家嘴东扩：商务楼将增逾8成 33 前5月上海房地产投资同比增38.9% 33 传华润上海两楼盘逆市涨价 33 上海土地价格开始走低 34 新鸿基欲拿陆家嘴稀缺宅地 34 上海闸北＂苏河湾＂推出两地块 35 旭辉集团7.2亿拿上海宅地——溢价136% 35 上海今年1-6月居住用地平均溢价率高达91% 35 上海北外滩将崛起新中央商务区 36 上海拟年内完成50万平米中心城旧改 36 长三角发展规划带给房地产市场发展机遇 36 【杭州】 37 7月近2500套房源即将上市 37 6月上旬杭州30多个楼盘＂零成交＂ 37 6月杭州各楼盘表现平平 37 数据：杭州各周一手商品房可售套数 38 数据：杭州各月新建商品房成交套数 38 6月杭州千万以上豪宅仅成交2套 39 杭州主城区成功出让4宗地——宁波荣安地产溢价100%夺地 39 杭州上半年土地吸金超去年一倍 39 下沙1500余亩宅地择机上市 40 【南京】 40 南京上半年日均售楼107套——楼市跌到近几年谷底 40 开发商定价＂难＂ 40 七月南京33家楼盘上市加推房源 41 数据：南京各月新建商品住宅可售套数 41 数据：南京各月新建商品住宅成交套数 42 南京6月上旬二手房交易量同比跌24% 42 南京万达500万级商铺一天出手百余套 42 南京两个央企楼盘开盘首日热销八成 42 南京上半年卖地收入94亿——创5年来新高 43 南京主城再推两幅住宅地块 43 【苏州】 44 苏州105盘下半年推新——共计4万套新房源 44 数据：苏州各月一手商品住宅成交套数 44 7月预计有20余楼盘涌入 44 苏州28宗地成交95.3亿元、4地块流拍 45 【无锡】 45 新政出台两月——无锡新增房源去化率低 45 无锡楼市一边优惠促销一边逆市涨价 46 无锡挂牌出让13宗土地 46 【合肥】 46 合肥住宅商品房周成交量＂六连跌＂后上扬 46 7月合肥仅20余项目计划入市 47 数据：合肥各月新建商品房销售备案面积 47 数据：合肥各月新建商品房销售均价 48 7月份合肥推地295亩——土地市场热度降低 48 合肥启动最大旧城改造项目——将建大型城市综合体 48 合肥5年后基本建成滨湖金融城 48 【扬州】 49 扬州售楼面积增幅全省第一 49 扬州2100余亩地来杭推介 49 扬州五月居民存款减少 49 珠三角区域 50 【广州】 50 广州7月计划开盘量环比减少24% 50 广州上周一手房成交量大涨——开发商促销是主因 50 广州商铺投资升温 50 5月份广州平价写字楼走俏 50 中铁建13亿夺广州两块纯住宅用地 51 广州商业地产项目陷困境——品牌主力店进驻难 51 世茂中信加盟广州亚运城项目 52 广东严把土地闸门 52 广州＂地王＂收回后将统一出让并追讨差价 52 京沪高铁有望提前明年通车 53 广州违法建设出发新规出台：擅改规划罚违建造价8%-10% 53 【深圳】 54 深圳前5月成交面积为135.9万平方米——同比降6成 54 深圳楼市周成交量回升 54 深圳一手房周均价连续四周下跌——环比累计下跌31.4% 54 数据：深圳各月一手商品房成交套数 55 数据：深圳各月一手商品房成交均价 55 数据：深圳各月一手商品房可售套数 55 数据：深圳各月二手商品房成交套数 56 深圳万科、佳兆业促销项目销售良好 56 5月深圳写字楼成交量跌价涨 56 深圳光明新区今年将完成土地整备3517.6公顷 57 深圳出台城市更新单元规划指引 57 深圳保障房条例明确退出规定 57 【东莞】 58 楼市新政对东莞影响深远——10楼盘均预售不足10套 58 东莞主城区可售存量超万套——中小户存量最多 58 数据：东莞各月一手商品住宅成交套数 59 数据：东莞各月一手商品住宅可售套数 59 万江金融地块流拍——土地市场持续低迷 59 东莞两块商住用地风光＂嫁出＂ 60 花样年收购东莞花千里股权——再获黄江优质地块 60 虎门三旧改造地块增到152个 60 【珠海】 61 珠海5月商品房销售同比降幅近4成 61 珠海市改拆建收购项目不能用于商品房开发 61 珠海拟190亿改造＂三旧＂ 62 珠海5月施工报建面积环比增长148.16％ 62 中西部区域 63 【重庆】 63 重庆商品房销售面积增速连续5个月走低 63 数据：重庆各月新建商品房成交套数 63 数据：重庆各月新建商品房成交均价 64 数据：重庆各月新建商品房可售套数 64 重庆市解放碑黄金地块起价4872万/亩出让——将建超高层 64 重庆九龙坡启动最大危旧房拆迁改造工作 65 重庆主城最大廉租房项目巴南宜居花园开建 65 重庆两江新区成立——＂中国第三区＂出炉 65 重庆第三季度出台户籍制度改革方案 66 重庆推进住房＂双轨制＂——将大规模建设公租房 66 【成都】 66 成都楼市成交不乐观——七月新项目推迟亮相 66 新政下成都二手房价松动、商业物业升温 67 数据：成都各月新建商品房成交套数 67 成都新都3地共70亩成交——开发商热衷小地块 67 花样年拟引入南丰参股成都等多个项目 68 阳光100成都低价拿地——楼面地价2500元 68 恒大地产打造成都旅游度假地产新航母 69 【武汉】 69 6月武汉楼市销量或跌至万套以下 69 5月武汉市房价出现小幅下降 69 6月武汉优惠楼盘达50个——大多降价不足1000元 69 数据：武汉各月新建商品房成交套数 70 武汉11宗土地即将批量上市 70 武汉远城区首个五星级酒店开建 70 武汉搁置楼市新政细则——新政影响超出预期 71 【长沙】 71 长沙开发商纷纷延迟推盘 71 数据：长沙各周新建商品住宅成交套数 72 6月第三周长沙商品房成交量下降 72 五矿集团3.49亿元转让旗下房地产公司 72 湖南两月清查违规土地97宗——闲置土地认定难处置难 73 湖南酝酿土地招拍挂综合评标 73 长沙集体用地交易流转平台正式运转 73 长沙探索＂人车分流＂模式节约集约用地 74 长沙20亿元城投债券助力城市建设 74 长株潭城铁推迟至月底动工 74 长沙欲15年建成区域性国际城市 75 【西安】 75 1－5月西安商品房销售增幅回落 75 西安市城镇化率达到68.8% 76 西安市110个城中村完成整村拆除 76 ＂大西安＂将崛起十大城市地标 76 其他热点区域 77 【长春】 77 长春房交会四日累计成交15.59亿 77 长春市7月土地出让最大地块面积7万平米 77 长春市今年将拟改造棚户区及危旧房地块117块 78 绿地长春建超300米高楼 78 长春：年底看情况调整政策 78 【三亚】 79 海南5月房价环比降三成、销售面积跌五成 79 海南1月-5月地产投资比房产投资增幅大 79 竞拍土地不交保证金——3企业被禁参与三亚