让成都重新想象
风火广告事业四部
花样年大溪谷二期整体策略汇报
本案解决两个问题
项目整体推广脉络梳理 二期形象的突破与提升
ONE
TWO
核心洞察
推广中消费者一直未能清楚的认知到：大溪谷到底是什么？
在整个项目宏伟的蓝图中，我们看不清大溪谷未来的发展进程，更不知道在这个进程中，每一期的产品如何支撑最终的宏伟蓝图
大溪谷是什么？ 8000亩的超级规划告诉我们， 它绝不只是一个别墅社区，不是一个简单的地产项目。 对于这个项目而言， 我们更应该站在城市的角度去思考项目本身的意义， 大溪谷将来呈现的是一个复合型的休闲之城， 它代言的是这座城市休闲方式的发展方向
大溪谷，是区别于国外的单独光观型休闲，以中国方式呈现的，集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地
因此，从项目的长期目标来看：
大溪谷，中国方式的假日圣地
人才培养
营销探索
商业模式
花样年将来培养休闲地产人才的黄埔军校
现场体验标准服务体系标准Golf运营标准酒店管理标准宣传推广标准
介于旅游项目与城市别墅之间的休闲模式
（最终目标）
大溪谷商业发展模式总结
用“中国假日生活第1谷”的表达来诠释大溪谷的内涵是没错的，但“第1谷”是长期目标，且需要有明确的产品价值支撑。 因此，在此阶段传播这样大而空的口号不合适
那么，大溪谷的中短期竞争在哪？
成都高尔夫别墅项目对比
项目
规模
地块状况
总体规划
产品/面积
麓山国际
蓝光观岭
大溪谷
占地4000亩
占地4200亩
占地8000亩
浅丘坡地
浅丘坡地
原生山地
别墅组团、麓镇组团、麓山国际乡村俱乐部(18洞高尔夫球场)
别墅：独栋350-480㎡
别墅+原生湖泊+高尔夫球道资源（18洞）
公寓+别墅+商业+双会所+三个酒店+三个博物馆+45洞西南最大球场
新推产品： 【高尔夫头排明星大宅】 360-500㎡
2.1期纯独栋：280-900㎡
从项目资源来说，大溪谷二期真正呈现的是：果岭上纯粹独栋生活，它是唯一真正能为成都富人提供高端都市休闲生活的地方
成都高端山水别墅项目对比
项目
区位
容积率
定位
主力户型
麓山国际
长桥郡
大溪谷
一圈层，区域各类高端物业开发均成熟
二圈层，区域别墅物业开发成熟
三圈层，区域内项目少，不成熟
0.42
0.36
0.48
集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区
一期：410-495㎡ 二期：360-396㎡
有生态资源的纯独栋别墅社区
集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地
350-450㎡ （含地下室）
2.1期纯独栋：280-900㎡
在高端别墅对比中，大溪谷因为山水资源的独特优势，最充分的挖掘了城市富人对生态休闲的向往
大溪谷，在营销策略上应该明确： 成都高尔夫别墅的前三甲 成都高端山水别墅的前三甲
因此，从项目的中短期目标来看：
大溪谷是成都高端的山水生态别墅小镇，真正的成都Golf圈层
项目的形象目标明确：
项目整体推广脉络梳理
07年09
14年启动期
成长期
成熟期
城市关系
核心诉求
项目支撑
人群分布
浦江城市形象代表
成都城市名片
全国假日休闲圣地
生态资源+浦江正宅NO.1
真正的Golf圈层+高端生态别墅小镇
中国假日生活第1谷+多业态运营
产品：常规别墅+投资公寓 配套：基础设施，园林
产品：二台地高端别墅 配套：Golf会所，酒店，球场1期，服务升级，生态
产品：顶级定制别墅 配套：会所，酒店，球场2期，博物馆
浦江为主，成都为辅
成都为主，外地为辅
全国客户
二台地高端产品升级
Golf大赛 大型商务会议
标志
标志
（3年）
（3~4年）
（2~3年）
二期形象如何突破与提升？
核心障碍
A
B
（现状）
（中短期目标）
浦江NO.1的豪宅 成都影响力不够
高端别墅的前三甲 Golf物业的前三甲
在众多优势资源之下，从A到B，本案缺少一条清晰、明确，且能坚持走下去的路线
核心问题
在成都众多的Golf+高端别墅的项目中，大溪谷真正能刺破市场的核心卖点是什么？本案缺少一个能直面竞争市场的杀手锏
很明显，大溪谷最核心的竞争差异：
西南真正高端Golf圈层+稀缺山水资源
但是，在成都Golf大行其道的市场之下，如何突破才能跳出低端竞争，放大大溪谷的差异性？
大溪谷2期形象突破的“4维尺度”
品牌高度
专业深度
文化力度
影响广度
（成都真正Golf圈层，高端的生态Golf小镇）
（山地球场，国际水准）
（中国式的假日生活）
（代言成都真山真水的Golf别墅生活）
风火解决方案：
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