重庆市主城区房地产市场总结（2016年上半年）
2016年7月
目录 ：
宏观环境：经济疲软，货币宽松，政策托底，利好楼市。 宏观市场：政策驱动，供应减缓，提前爆发，有效去存。 业态表现：城市外移，住宅爆发，改善抢眼，商用低迷。 企业竞争：业绩大涨，库存失衡，拿地迫切，注重附加。 土地市场：供需双降，北新主导，旧改抢眼，房企活跃。 后市预判：政策宽松，远期看涨，成交不减，平稳过渡
经济疲软，货币宽松，政策托底，利好楼市
宏观环境
经 济 环 境
经济（GDP）
备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局
GDP增速达标，但下行趋势未改，行业增速大涨，回归支柱
2016年1季度，全国GDP增速为6.7%，年度目标6.5%-7.0%。增速持续下降，创13年最低
2016年1季度，全国房地产行业GDP增速9.1%，超过2010年，房地产行业增速大幅上涨
经济（CPI & PMI）
备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局
CPI、PMI持续警戒线徘徊，经济下行压力持续
PMI=50%，PMI位于临界点，经济增速下行；CPI=1%，CPI回归2时代，仍界于临界点，经济下行压力持续
经济（固定资产投资）
备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局
2016年1-5月，全社会固定资产投资18万亿，增速9.6%，持续下行
2016年1-5月，房地产开发投资累计3.4万亿，增速7.0%，较去年同期略回升
投资增速下滑，经济运行乏力，房地产行业影响巨大
经济（进出口）
备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局
外贸形势严峻，下行压力仍然较大
2016年1-5月，进出口总额9.3万亿，增速-8.6%，持续负增长。出口继续回落，进口跌幅或小幅收窄，整体上贸易形势依旧不乐观；外需依旧疲软，新兴经济体增速放缓且国内经济仍处调整改革阶段，传统外贸优势逐步丧失,新竞争优势尚未转换到位,全年外贸下行压力仍在
经济（社会消费品零售总额）
备注：数据来源，中华人民共和国国家统计局
社零总额增速持续下行，消费动力继续低于预期
2016年1-6月，社会消费品零售总额12.9万亿，较去年同期增长10.0%，增速下降1个百分点
楼市影响
经济回暖，政策密集托底楼市，使房地产再次成为经济增长的支撑点
政 策 环 境
2015-2016年度政策回顾
4.15 规划
国务院批复：原则同意成渝城市群发展规划
5月 公积金
缴存比例下降
利好政策频出，迎购房时机，影响客户心理
降息降准
经济下行，央行多次降准降息，房贷利率历史最低
备注：数据来源，中国人民银行
自2015年2月5日起降准0.5个百分点，同时定向降准
自2015年4月20日起，降准1个百分点，同时定向降准。 自2015年5月11日起降息0.25个百分点
自2015年6月28日起，降息0.5个百分点，并定向降准。
自2015年9月6日起降准0.25个百分点并定向降准
自2015年10月24日起降息0.25个百分点，并降准0.5个百分。
自2016年3月1日起降准0.5个百分。
公积金政策放宽
提高公积金使用效率，降低购房者购房门槛
13缩短缴存年限：连续足额缴存6个月即可申请公积金，第二套改善性住房可申请公积金 解读：提前释放有公积金人群的购房需求，同时允许二套房申请公积金，进一步促进改善类需求释放
推行异地贷款： 解读：提高公积金使用率，促进重庆本地户籍外地工作人士回渝购房
上调存款利率：公积金存款利率按一年期定期存款基准利率执行 解读：激励更多的人愿意缴纳公积金，减少非购房提取公积金的情况，短期对楼市影响甚微，长远来看，有助于扩大公积金的资金池，提高公积金的可贷额度
降低最低首付款比例：首套、结清贷款二套房，最低首付比例二成 解读：降低购房者购房门槛，促进刚需、改善类需求释放，但公积金贷款本身有最高额度限制，仍为制约部分需求释放。缴存金“限高保低”：缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5% 解读：实行缴存基数和缴存比例“限高保低”，给公积金缴存规定了上限和下限，有利于拉低公积金缴存额高与缴存额低职工的差距，避免有的单位把缴存高额公积金当作职工隐性“福利”，更加公平合理
贷款限制放宽松
首付比例下调，促进刚需及改善类需求释放
契税调整促进房量流转，释放资金，促进改善型购房交易
契税
“营改增”目的是企业税“只减不增”
营改增
“从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、 金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”——李克强
“营改增”：以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节
“不动产所含增值税纳入抵扣范围”：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣
抵扣
减 税
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