2010--年——————
青岛房地产青岛房地产市场年终报告市场年终报告青岛房地产青岛房地产市场年终报告市场年终报告
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前言：
政策回顾及判断
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国家政策——以短期控制需求的方式维护房地产市场稳定发展
政策频出从《新国十条》到《新国五条》国家政策步步深入
央行决定自
年12月26日起上
政策频出，从《新国十条》到《新国五条》，国家政策步步深入
国资委要求
78家非地产
国务院关于坚决遏
制部分城市房价过
快上涨的通知，房
价过高地区可暂停
三部委发文
明确个人房
《中国人民
银行关于上
调金融机构
调金融机构人民
币存贷款基准利
率。一年期存贷
款基准利率分别
个
01.10
78家非地产
主业央企15
天出退出方案
04.11
价高可暂停
发放第三套房贷
（新国十条）
05.02
明确个人房
贷二套房认
定标准
09.29
人民币存贷
款基准利率
的通知》
11.3
上调0.25个百分
点

国办发出通知
要求促进房地
产市场平稳健
03.18
银监会：银行
不得对投机投
资购房贷款
04.17
央行年内
第三次上
调存款准
06.04
银监会：严
格执行差别
化房贷政策
10.19
四部委全
面叫停第
三套住房
12.27
产市场平稳健
康发展
资购房贷款
调存款准
备金率
化房贷政策
不能动摇
（新国五）
三套住房
公积金贷
款
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青岛政策——紧随国家政策脚步，调控力度不断加强，没有放松迹象
调整部分房地产毛利率：一般商品房由15%调至20%非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%4月1日
青岛版的房地产新政14条：以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或
调整部分房地产毛利率：般商品房由15%调至20%，非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由1%调至2%4月1日
4月23日
保障房三年规划出台至新增计划建设保障性住房(廉租住房公共租赁住房经济适用住房)30000套新增限价
青岛版的房地产新政14条：以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或
社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。4月23日
保障房三年规划出台：至，新增计划建设保障性住房(廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房)30000套；新增限价
商品住房30000套，8月中旬
房贷首付调至30%及以上并暂停3套及以上房贷：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家
庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。9月底
整治房地产市场乱象：开发企业须在售房现场显著位置设立公示栏(台)及信息查询处，并要求售房现场公示的信息须与“青岛网上
房地产”网站的公示信息保持一致。11月中旬
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