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2017年天津市房地产市场总结年报
2017天津三限齐发市场低位盘整，地王蓄势刚需跑量
限2017年围绕“房住不炒”原则，各地楼市调控密集出台；天津紧随脚
步，政策层层加码，限购、限贷、限价严控楼市，信贷逐步收紧、贷款成本上
升难度增加，限地价竞自持防范地王现象
降限制型调控之下，非理性追涨得以控制，短期投资客被挤出，市场整体
趋稳。住宅成交量腰斩，价格回归稳定
变城市外扩，远郊成为主战场，市区稀缺环城缩减；土拍市场竞自持模式
出现，自持物业增加，考验开发商实力；企业积极多元化储地快速获得更多开
发机会
稳预计2018年以“稳”为主，政策先紧后松，市场上半年低位稳定，下
半年开始回温，全年整体表现量价稳定
量：240万方，下降10%
价：15400元/㎡，上涨2%
存：1950万方，出清周期8年
商办
量价稳定
存量巨大
量：790万方，下降52%
价：13300元/㎡，上涨8%
二手房
成交减半
价格松动
量：建面1200万方，下降28%
价：9600元/㎡，上涨27%
土地
成交降三成
价格涨三成
量：1280万方，下降47%
价：15700元/㎡，上涨16%
存：1380万方，出清周期14个月
住宅
成交降一半
价格涨16%
政策施压，成交下滑，天津
2400
亿市场总量
前言
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