目 录序 言 ...... 3一、城市经济 41、城市宏观经济 ................ 4（1）GDP ................... 4（2）工业增加值 ............ 5（3）外贸进出口总额 ........ 5（4）固定资产投资 .......... 6（5）社会消费品零售总额 .... 72、城市房地产与经济发展的关系： 8（1）房地产业与GDP ........ 8（2）房地产投资与固定资产投资 ................... 8（3）房地产业与消费 ........ 9（4）房地产业与财政收入 ... 10二、产业政策 .................... 111、产业政策综述 ............... 112、产业政策解读 ............... 143、产业政策展望 ............... 20三、土地供求 .................... 231、经营性土地供应量 ........... 232、经营性土地成交量 ........... 243、经营性土地成交价格 ......... 254、土地成交结构分析 ........... 26（1）成交区域分析 ......... 26（2）成交土地属性分析 ..... 275、重点地块分析 ............... 28（1）G02109-0004地块 ..... 28（2）G14207-0186块地 ..... 29（3）G02113-0021地块 ..... 30四、行业发展 .................... 321、开发投资额 ................. 322、房地产新开工面积 ........... 343、房地产竣工面积 ............. 354、房地产施工面积 ............. 36五、市场交易 .................... 381、商品房市场 ................. 38（1）市场综述 ............. 38（2）供求关系分析 ......... 39（3）供应量分析 ........... 41（4）成交量分析 ........... 42（5）成交均价分析 ......... 442、住宅市场 ................... 45（1）市场概述 ............. 45（2）供求分析 ............. 46（3）供应分析 ............. 47（4）成交分析 ............. 49（5）价格分析 ............. 51（6）项目分析 ............. 53（7）新盘分析 ............. 56（8）市场存量分析 ......... 603、办公市场 ................... 62（1）市场综述 ............. 62（2）供求关系分析 ......... 63（3）市场供应量分析 ....... 65（4）市场成交量分析 ....... 66（5）成交价格分析 ......... 68（6）个案分析-鸿隆世纪广场 694、商业市场 ................... 72（1）市场概述 ............. 72（2）供求关系分析 ......... 72（3）市场供应量分析 ....... 73（4）市场成交量分析 ....... 75（5）成交价格分析 ......... 77（6）个案分析-----书香门第上河坊广场 ........... 78六、2011年房地产市场预测 ........ 791、政策预期 ................... 792、土地供需 ................... 803、市场走势 ................... 80（1）市场供求走势预测 ..... 80（2）房价走势预测 ......... 834、风险走势预测 ............... 84（1）产品类型风险预测 ..... 84（2）产品档次风险预测 ..... 87七、区域数据 .................... 891、2010年深圳各区供求情况 .... 892、各区典型项目供求 ........... 90