站在未来看现在
有关天津市场的“傲慢与偏见”
城市变化/市场风向/投资趋势/客户需求
20172017
世联行·天津年度城市地产透视
傲慢让别人无法来爱我，偏见让我无法去爱别人
Prejudiceletyoucan'tacceptme,prideletmecan'tloveyou
但凡在天津做过项目的房地产业内，几乎都曾感受过这个市场的“傲慢”：客户
不为大品牌感冒，任凭你品牌再大，也要眼见为实，绝不会因为你牌子牛，名气大而
青眼有加；品牌开发商在天津兑现产品，总会“神奇”一般地品质“缩水”，一切关
于产品的传说，在天津就只是传说……客户不买单、规范突不破、节奏不保证、市场
不兑现……天津，几乎成了地产大佬集体的滑铁卢
于是，当第三季度GDP出台之后，常年GDP增速名列全国前茅的天津，立刻遭到
了质疑“终于，经济结构显现问题了？”“这个城市还有竞争力吗？”“被雄安取代
了吧？”各种声音纷至沓来
然而，经历过疯狂2016年的市场，全国城市的平均降幅45%。天津的市场成交回
落，仿佛还要略好于周遭城市，同时，价格仍然保持了15%的增长。“淡市抗跌，旺
市补涨”天津依然坚挺地保持着她的一贯作风
走过2017年，限价之下的城市，有的项目客户苦守，开盘秒杀，有的转化率却节
节下滑，很长时间，业内大喊，看不懂。到年终，所幸放下，认真去经历这个市场：
京津雄的出台，天津在经济结构在稳步改善，产业导入的效果已有显现；多年的基础
设施建设，多个城市新区相继兑现，新城变中心成为可能；市区普遍豪宅化、环城不
止是刚需，滨海上了新台阶，北部已经和北京融成大一体，天津，作为京津冀都市圈
的要地，已经被各种资本看好，加大布点；原有令人谈“工商”色变的工建市场也有
了新起色……
因此，天津这个市场，注定不是投机者机会布局的选择，她慢热，她总是有自己
的主见，但是，她又从未停滞，值得一切愿意深耕这个城市的投入者，不断放下偏见，
去感受、摸索、探寻，抓住降临这个城市的每一个机会
城市变化/市场风向/投资趋势/客户需求
2017
世联行·天津年度城市地产透视
【出品】世联行·天津直辖地区
【主编】市场研究中心
【编辑】赵晓萌/刘一婧/刘靖祺
【鸣谢】胡倩/陈蕊/张轲/陈鑫/陈聪
张亚松/夏晨雪
2017年地产面粉账单
2017年地产面包账单
2017年地产数字备忘录
2017你需要知道的12条地产新名词
专题关于天津的傲慢与偏见
天津经济数据解读
2017天津城市大事件时间线
经济增速回落的表层数据之下,
仔细拆解天津二产、三产的结构性
数据，可见天津的经济活力正在向
更有生命力的产业转型
大事件时间线上的天津，比往
年都更有魅力，雄安战略之下，不
是被遗忘的天津，相反，天津都市
圈下的三度空间正在形成……
我可能拿了块假地……
1份账单3个榜单1个时间线
看天津土地投资“双假”现象
天津的三度空间
天津地产的“诸子百家”
看工商业态的FREESTYLE……
租赁格局
需求正在两极分化
供给侧改革的四种玩法
化解土地之尬,还有这种操作……
大数据插手地产研究
客户深访——纵深探寻冰下需求
“小供养符”四大神级操作
看领先者的垂范效应：金茂/中建/鸿坤
浓度：中心+滨海二元再现
宽度：北三区正在成为京津客户疏解地
广度：河北腹地看河北省哪个城市更有竞争力
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