1 ——新围堤道76号项目策略及销售执行报告 王者，必居贵胄之宅 2报告结构 Mission ——目标梳理刷新天津城市公寓的单价水平，实现 12000元/平米的均价 目标梳理 打造项目品牌，为持续开发打下良好 基础 世联对千宇关于本项目的理解 4Who am I 报告结构 ——我们卖什么？Mission ——目标梳理1：市场分析 基 础 战 略Who am I1：天津高端市场格局 基 础 战 略Who am I 市场分析 五大道板块 水上奥运板块 大梅江板块 北部中心板块2：北部中心板块 基 础 战 略Who am I 市场分析 卖地段3：五大道板块 基 础 战 略Who am I 市场分析 卖地段4：水上奥运板块 基 础 战 略Who am I 市场分析 卖投资5：大梅江板块 基 础 战 略Who am I 市场分析 卖资源80 130 180 230 五大道 水上奥运 与五大道板块的竞争属于同产品线的替代竞争 万元/套 6：本项目和高端板块间主力总价箱体图 基 础 战 略Who am I 市场分析 大梅江 北部中心 本项目 两居 三居7：市场竞争态势总结 基 础 战 略Who am I 市场分析 我们的总价区间与五大道板块重叠，竞争将会最为激烈 天津地缘性购买特征突出；另一方面，天津豪宅市场和客户并没有形成格局，本项目的竞争环境必然是天津高端板块的跨区域之争 Q:我们如何突破高端板块的重围，另辟一条康庄大道？2：本体分析 基 础 战 略Who am I 市场分析1：地段 基 础 战 略Who am I 本体分析 本项目地处大沽南路市级商业街，与地铁1号线仅5分钟路程。北接小白楼CBD核心商务区、西接友谊路金融街，与其共同组成天津核心的、最具活力的商务、商贸金三角区域 本项目东接海河第六节点的海河80万水上运动世界休闲、娱乐区，将给本项目提供高品质的运动休闲场所；南接尖山80万富人区，造就天津新的城市中央富人区气候 处于城市传统和战略发展的交汇处，尽显城市中心地段的魅力和发展前景 市场分析2：产品 基 础 战 略Who am I 本体分析 天津首次运用天棚辐射采暖制冷高科技系统，产品绝对凌驾领先 天棚辐射采暖制冷系统使居室温度一年四季恒定在人体最舒适的温度范围20℃-26℃，而且温度均匀，无噪音、无风感。 中央新风系统的运用，无需开窗室内即可享有源源不断的经过净化、除尘处理的新鲜空气。 断桥铝合金窗框配合中空LOW-E玻璃，既能阻隔窗体的冷热散失、又能反射紫外线，还能隔音降噪，使居住舒适度提升到一个更高的档次。 同层后排水系统的运用，彻底告别高层冲水噪音，杜绝卫生死角和细菌的滋生，更好地利用空间，使卫生间更美观洁净。 精装修给客户带来的不仅仅是赏心悦目的装修效果，更多的是一种高品质、环保、尊重住户的居住理念 市场分析3：公共空间 基 础 战 略Who am I 本体分析 公共空间具备豪宅的质素 五星级酒店大堂8米挑高，空间恢宏气派；专业贴心的服务让人如沐春风，立即使你感受到与众不同；物业服务台、电子显示屏幕、休闲等候区、公共卫生间等人性化的设置，既方便了业主的日常使用，也体现了项目居住的品质感。 由设计奔驰总部园林的国际精英团队倾心打磨万米奔驰级精品园林，打造城市中央罕有的高品质城市绿肺，实现人与自然、建筑与自然的融合。 3000平米超级健身会馆，津城住宅项目绝无仅有，为健康生活带来质的飞跃，成就智尚人生。 红酒、雪茄吧、高档餐饮的商务会所的设立，既方便了业主的就近会客，也体现了项目的高档次。 透天璀璨星光游泳池，碧波荡漾，嬉戏城市的光辉 市场分析4：项目本体结论 基 础 战 略Who am I 本体分析 本体条件完全具备豪宅质素 绝对领先的产品配置能够支撑本项目作为行业领导者的条件 市场分析 Q:众多卖点，我们到底卖什么呢？ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看