武汉商业项目调研报告
商业公司筹备组 2016.03.25
目录
第一部分：楚河汉街 第二部分：武汉天地
目录
楚河汉街
大连万达集团目前投资额最大，以500亿巨资建造的“武汉中央文化区“。 规划面积为1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。 2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。 拥有最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，被誉为“中国第一商业街”，现代“清明上河图”。
项目概括
项目概括
项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间 东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路 北临连通东湖和沙湖的楚河
城市主干道：中北路，二环线 城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路 公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站，东湖路楚河汉街站，共计26条公交线路 轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站 地铁二号线-洪山广场站
项目概括
总平面图
项目概括
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西向，是文化区的灵魂，是国务院批准的中部最大城市武汉市“六湖连通水工程”网治理的首个工程。 “楚河”全长2.2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。
“汉街”是沿楚河布局的亲水步行街，位于“楚河”南岸，总长近1.5公里，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合了100多个国内外商家。 “汉街”是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
项目概括

项目定位
业态布局
楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态。 文化业态包含五大名人广场、剧场、电影院、蜡像馆等； 商业业态划分为A区、B区、C区，涵盖餐饮、零售等中高端品牌，满足不同层次消费者需求
建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。
文化业态布局

文化业态布局
项目围绕楚河汉街主要设置了八大文化项目，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化新品牌。
文化业态布局
文化业态布局
文化业态布局
商业业态布局
A区：品味生活（共48个品牌） 代表品牌有 体验服务：薇拉摄影、椰岛造型（5） 黄金珠宝：周大福、周生生、浪琴、I do、通灵、Bloves（6） 甜品饮品：星巴克、许留山、满记、仟吉、歌帝梵（8） 体验零售：无印良品、悦诗风吟、莎莎（13） 餐饮：稻香、翠华、红鼎豆捞、秀玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛排、必胜客、肯德基、麦当劳（16）
B区：国际时尚（共54个品牌） 代表品牌有 快时尚：M&S、C&A、PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、GAP、UR、SPAO、 H&M 、BERSHKA（10） 潮流服饰：Only、杰克琼斯、太平鸟、Dazzle、欧时力、5+（12） 体验零售：爱来魔像艺术馆、丝芙兰（18） 运动集合店：阿迪、耐克、NB（3） 甜品饮品：星巴克、DQ、Lady7、哈根达斯（11）
C区：个性潮流（共47个品牌） 代表品牌有 潮流服饰：GXG、卡宾、ME city、Cache（4） 体验零售：屈臣氏、孩子王（9） 甜品：仟吉（4） 配套：工商银行（5） 特色餐饮：蓉李记、陶乡精致料理、青花元年、老街烧烤（14） 酒吧：A+（4） 地方小吃：周黑鸭、老汉口牛肉粉（7）
业态布局
楚河汉街合计共149个品牌，其中C区47个，B区54个，A区48个。 餐饮品牌共60个，占比为40.3%。主要集中在街区两侧的C区和A区，带动了零售业态客流的串连性。
项目导视系统

项目导视系统采用古代中式与现代时尚相结合，同时考虑到夜间效果，清晰明亮
店面店招及装饰
店面多采用侧招，从街区一眼望过去，各品牌侧招清晰可见各具特色，且与街区整体格调品牌主招牌风格相映照，搭配合理，并不显杂乱
店面店招及装饰
直接贴在墙面的品牌logo与楼体砖外立面结合自然，夜晚灯光亮起，醒目明亮
店面店招及装饰
店面店招及装饰
以红蓝色调为主的复古风圆形雨棚，搭配红灰相间的清水砖墙，为整个建筑加入了色彩点缀
项目利用“楚河汉街”的城市旅游文化，将商业与地域特色文化很好的嫁接。业态组合创新，植入很多体验业态（蜡像馆、画廊、琴社等），更烘托项目的文化内涵。无论在产品组合上，还是街区细节处理上，都有很多值得我们学习借鉴的地方。 但，从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。另外，停车场入口不明显，周边车辆停放较乱，从外围区看显得街区周边交通较混乱。
总结
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看