郑州国贸360广场 商业项目调研 江山集团 2013-08-07 负责人：杨广振尚帅杨晓儒 卫星图 项目导览 总述 商场概况 建筑设计相关 品牌规划/业态分布 停车规划 优劣分析 备注 总述 由河南新田置业公司开发 郑州国贸中心[2]是郑州主城区地标，位于农业路和花园路 交汇处，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高 素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、 酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全 业态复合地标。共有住宅[2]、写字楼[3]、商铺[4]三种物业类 型。 郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商 务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、 情感交流 十大商业功能于一体。由于郑州国贸中心占据两条城市主干道： 区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖 啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各 种配套齐全优越，业态基础深厚，日常生活、休闲、健身、娱 乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全，具有24小 时城市功能。 商场概况 国贸360广场是综合业态的商业广场，有各 类品牌服饰、家乐福大型超市、国美电器、 各类饮料、餐厅、动漫游戏、健身娱乐等业 态。 与大商新玛特郑州总店相邻，其中面向花园 路过道与其相同，能够实现客源相互流通， 由于其定位和品牌类别与新玛特不同，所以 不用担心客源分流问题。 其目标客户集中在有一定消费能力的年轻人 群，其品牌和其他业态也都偏向年轻化和时 尚化。 建筑面积：40000㎡ 客单价：600+左右 营业时间：周日—周四：10:00—21:30 周五、周六及节假日：10:00—22:00 电梯相关：面向花园路和丰产路的过道均有上下各两部扶梯， 围绕天井每层有上下扶梯环绕。无观光电梯。 人流量：由于和新玛特相邻，据有关数据统计这一区每天 经过的人流量有37万人，其中两个商场的日均人 流量有6万左右，周末和节假日会更多。 车流量：国贸和新玛特共用一个停车场，在花园路、农业 路和丰产路各有一个出入口。一小时车流在1000 以上（下午14:00—15:00） 运营模式：纯租赁 商场概况 建筑设计相关 本商场地上三层，地下两层，属于 天街类商场，以中央天井为中心， 分四个方向，向东至花园路出口， 向西至国贸写字楼，向南至丰产路 出口，向北至招商大厦。 江山集团 2013-08-07 花园路 丰产路 建筑设计相关 动线规划/走廊长宽距离 14.07 4.03 3.83 3.79 品牌规划/业态分布 商业区域主要集中在地下负一，地上三层。面向花园路和丰产路有一小部分临街商铺，主要做 的事餐饮和咖啡。 品牌规划/业态分布 品牌规划/业态分布 品牌规划/业态分布 停车规划 地上无停车位 地下约有1200个停车位 花园路、丰产路和农业路各有一个汽车出入口 停车收费标准： 能够办理停车月卡、季卡和年卡 停车规划 优劣分析 优势：1、处于花园路农业路商圈，交通便利。地铁2号 线，有将近20条公交线路，辐射东南西北大部分郑州区 域。 2、附近商业购物广场聚集，有足够的人气和客源。大商 新玛特郑州总店、花园路丹尼斯和正在建的兰德中心。 3、配套设计齐备、郑州景点（河南省博物馆、郑州市动 物园等）酒店、银行、（中国银行、交通银行、工商银 行、招商银行等等） 4、经过近几年的发展国贸及附近已成为郑州最富盛名的 中高端购物消费场所，已不用过多的宣传。 5、品牌搭配合理，适合郑州大部分人群的消费水平。 6、商场设计及服务周到，能够长时间吸引消费者在里面 休闲娱乐。 劣势：1、该区域商场较多，品牌同质化现象多有发生， 不免竞争加剧，未来如何细分市场是一定会面临的问题。 2、由于客户群体大多是年轻人，但里面缺少休闲和娱乐 场所。 3、品牌数量仍有限 图中红色字母部分表示公交车站，蓝色五角星表示该项目所在地