四川中原顾问中心市场研究 2017年11月2日
新规受限LOFT迎机遇，公寓市场热度保持 ——四川中原地产商业市场月刊（2017年10月）
1、商铺市场 2、写字楼市场 3、公寓市场 4、总结预测商铺 市场
成都市主城区及近郊商铺备案供需情况（2015年06月-2017年10月）
四川中原地产数据显示：本月成都市主城区及近郊商铺供应面积24.80万㎡，备案成交13.88万㎡，备案成交均价26010元/㎡。 本月商铺市场有部分项目推新，备案成交与上月基本持平，整体市场仍处于供过于求的状态；认购方面，环比与上月基本持平，其中保利湖心岛及传华国际新城等项目集中认购。在 “金九银十”过后，受制于高库存压力以及银行贷款政策，商业供应量预计将会有所放缓。而另一方面，为冲击年底业绩，部分项目或在已推货源上以价换量，故预计年底未来两月销量或有一定幅度提升
数据来源：四川中原数据库
【商铺整体供需】供应持续回升，认购保持平稳
供应平均线：25.59万㎡
成交平均线：10.81万㎡
成都市主城区及近郊商铺认购供需情况（2015年06月-2017年10月）
数据来源：四川中原数据库
【主城商铺成交分析】备案小幅回落，认购保持平稳
成都市主城区商铺备案成交情况（2015年06月-2017年10月）
数据来源：四川中原数据库
四川中原地产数据显示，本月成都市主城区商铺备案成交6.97万㎡ ，成交均价31289元/㎡ 。 本月主城区商铺备案成交环比上月小幅下降，均价小幅上升；认购量与上月基本持平。本月主城区商铺市场未有大量推货，与去年同期比，供应量大幅下降，而本月认购成交量与上月比有小幅滑落，整体来看主城区商铺市场走量难以得到突破
数据来源：四川中原数据库
成都市主城区商铺认购供销情况（2015年06月-2017年10月）
【近郊商铺成交分析】备案持续增长，认购小幅回升
成都市近郊区商铺备案成交情况（2015年06月-2017年10月）
成都市近郊区商铺认购供销情况（2015年06月-2017年10月）
数据来源：四川中原数据库
数据来源：四川中原数据库
四川中原地产数据显示，本月成都市近郊区商铺备案成交6.91万㎡ ，成交均价20684元/㎡ 。 本月近郊区商铺市场备案量在前期高位的基础上继续上升；从认购端分析，成交量也呈上升趋势。当前在前期推盘放缓的情况下，加速了推货节奏，但走量相对而言较为缓慢，市场仍处于供大于求状态
成都市主城+近郊各行政区商铺备案成交情况与对比（2017年10月）
数据来源：四川中原数据库
【各行政区商铺成交分析】高新区、新都备案领先，各区域认购量均较低
成都市主城+近郊各行政区商铺认购成交情况与对比（2017年10月）
数据来源：四川中原数据库
四川中原地产数据显示，本月各行政区中，以高新、新都备案成交表现较佳。供应方面，双流区由于南城汇都项目集中大量供应，大幅抬升该区域供应量，而高新区、天府新区分列供应端前2、3位。认购来看，高新及龙泉驿区领先市场，但走量并不突出，各区域认购量仍处于低位。成交均价方面，武侯区商铺成交均价位居首位
成都市主城区商铺认购销售面积TOP10（2017年10月）
备注：因产权年限，数据包含商业别墅；数据来源：四川中原数据库
主城区商铺top10销售项目：主城区主力认购成交项目为龙湖时代天街、保利堂悦和保利国宾首府
【主城商铺成交TOP10】
成都市近郊区商铺认购销售面积TOP10（2017年10月）
近郊区商铺top10销售项目：近郊区认购成交排名前三项目为保利湖心岛、传华国际新城和天府逸家
【近郊商铺成交TOP10】
备注：因产权年限，数据包含商业别墅；数据来源：四川中原数据库
【2016年已开业商业项目】
资料来源：网络整理
2016年新开主要商业项目列表
中原地产通过公开网络整理：不完全统计2016年有9大项目开业，包括宜家、泛悦mall、优客城市广场、新城吾悦广场和三座万达广场等
【2017年开业商业】
数据来源：四川中原数据库
【2017年开业商业】
数据来源：四川中原数据库
【2017年预计开业商业列表】
数据来源：四川中原数据库
【2017年重点开业项目关注】——合景泰富悠方
项目概述： 项目位于城南核心商务区，由香港合景泰富集团打造。该项目的住宅项目誉峰，为成都市场上豪宅产品的典范
项目情况：
购物中心体量12万方，将包括独树一帜的文化创意室内街区，超大面积儿童游乐旗舰店，浪漫屋顶花园，多个布满阳光美食的下沉式广场等。项目计划于2017年5月亮相开业，与之毗邻的成都首家W酒店将于2019年亮相
资料来源：网络整理
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