Code of this report | 2CopyrightCentaline Group, 2014 2014年 8月刊 第8期 目 CONTENTS 主办单位：中原地产（河南）研究中心 总顾问：张卓艺 主 编：王 帅 执行主编：丁德卫 编 委：李增辉、赵纪腾、聂鹏程 美术指导：皇浩亮 地 址：郑州市金水区红专路82号四楼 邮 编：450008 电 话：0371-66375760/66378991 传 真：0371-66375761 电子邮箱：wangshuai03@centaline 录 中原指数 行业资讯 土地市场 整体市场 板块格局 开盘快讯 营销活动 重点监控 Code of this report | 3CopyrightCentaline Group, 2014 中原指数中原地产指数库目前推出郑州市纯住宅指数、办公指数及商业指数，样本选择为中 原地产数据库在售项目数据，具体计算方法如下： 1、住宅指数 样本选择 样本选择为中原地产数据库中（剔出保障类用房、团购房、定向房及其他非市场化因素）在售项目数 据 指标设置 设90㎡及以下、90-120㎡、120-140㎡，140-180㎡，180㎡以上五个基本分类 计算方法 每个分类的当月备案套数汇总占整月住宅总套数的占比，即为该分类的权重，再用各分类均价与该权 重相乘求和即得该月的价格指数 基期设置 以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为1000。 2、办公指数以及商业指数 计算方法 选取郑州在售典型办公项目，以该项目当月成交金额与当月成交面积相除，得到该项目的均价，然后 以该项目备案面积占总办公市场备案面积总量的占比为权重，以该项目的均价与权重相乘得到该项目 的加权均价，最后再对选取的典型项目的加权均价进行算术平均，得到当月的办公指数。 基期设置 以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为10000。 指数简介 ...... 商业指数 商业指数：2014年8月郑州市区商业指数达到18507，环比+16%，商业市场分 化加剧，精品商业街是未来发展趋势。 数据来源：中原地产（河南）数据库 Code of this report | 7CopyrightCentaline Group, 2014 行业资讯8月中国PMI指数51.1%，连续5个月回升后出现回调 全国资讯速览 郑州资讯速览 百城房价连续4月下跌 ，8月郑州房价再次逆势上扬 下半年央行仍将定向调控，严格落实差别化住房信贷政策 限购政策调整以来各地市场表现不一，市场效果待观察 浙江绍兴出台11条措施促楼市发展，取消限购政策 江西成内地首个放松二套房首付比例的省份，市场回暖可期 央行2014年首次定向降息 ，下一步或是首套房贷款 郑州8月9日正式取消限购政策，市场效果影响有限 9月1日郑州住房公积金贷款贴息开始申请，短期利好 亚布力峰会在郑州举行：房地产未来依然有巨大发展潜力 地铁5号线计划9月底开工，带动沿线楼盘升值 农业路快速通道舍弃下穿方式，改高架，改变原商业模式 国道G107线郑州段再次东迁20公里，牵动港区发展 老鸦陈镇重新规划， 未来将建生态宜居片区，加快融城 Code of this report | 8CopyrightCentaline Group, 2014 全国资讯速览——8月中国PMI指数51.1%，连续5个月回升后出 现回调 中原简评：8月中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.1%，比上月回落0.6个百分点，连续5个月回升后出 现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业总 体上继续保持增长态势。实体经济稳步发展，符合政府 提出的“稳增长、调结构”发展战略。 企业规模看 大型企业PMI为51.9%，比上月回落0.7个百分点， 位于临界点以上，为今年以来的次高点，是制造业 继续保持增长的主要支撑力量； 中型企业PMI为49.9%，比上月下降0.2个百分点， 连续4个月高于临界点后，本月降至临界点以下； 小型企业PMI为49.1%，比上月下降1.0个百分点， 又重回收缩区间。 制造业PMI5大指数 生产指数为53.2%，较上月回落1.0个百分点，新订单 指数为52.5%，比上月回落1.1个百分点，从业人员指 数为48.2%，比上月略降0.1个百分点，继续位于临界 点以下。 原材料库存指数为48.6%，比上月下降0.4个百分点， 低于临界点。 供应商配送时间指数为50.0%，比上月回落0.2个百分 点，位于临界点。