 ==>> 点击下载文档 |
1、投资环境
盈滨“五最”
盈滨半岛作为海南最早开发的区域，具备了丰厚的开发基础和区域认知基础。 其次盈滨半岛是海南最具文化的区域之一，永庆寺、盈滨龙水节家喻户晓。 盈滨半岛拥有海南最美丽的海湾之一，内海、外海、半岛，世所罕见。 再次盈滨半岛是海南规划最完美的区域之一，拥有海口市新政务中心、国家级海口综合保税区等。 最后盈滨半岛目前拥有涉外西海岸温泉酒店、国家足球训练基地、月亮湾高尔夫等各项配套，发展基础良好
1、投资环境
规划建设——海口城区的距离
规划目标 根据《澄迈县老城片区城市总体规划》，盈滨旅游度假区是老城片区“三轴、五区”的空间布局结构的组成之一，是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分。西海岸的开发，将带动盈滨半岛向着休闲、旅游度假、高级居住、水上运动等为主的综合性滨海休闲旅游度假区发展。 海口城区的距离 2009年10月30日，全长5.26公里的滨海西路二期动工，北起粤海铁路桥，南通盈滨二路，明年底竣工。这条路连接着盈滨半岛和西海岸新区。我们猛然间发现，盈滨半岛离海口近了。之前我们还在徘徊，盈滨半岛到底定位是“海口后花园”还是“半小时生活圈”，明年这里将是海口城区的距离。 随着滨海西路的建设开通，盈滨半岛到海口国贸中心区仅17公里的距离，15分钟的车程，到西海岸新区南片区仅5分钟，就近享有海南最好的城市配套，加上一流的海滨资源，盈滨半岛必将成为大海口度假圈的首席度假湾区
2、市场状况
海口别墅市场趋势
辉煌 海南别墅市场起步于80年代后期，发展一直较为缓慢，进入90年代初期，随着海南建省和房地产业的迅速发展，在海南出现了大批花园别墅群，形成海南别墅市场的第一次浪潮，但此时的别墅类型、功能和针对的潜在客户群都较为单一。 陨落 由于市场化程度低，在93年宏观调控后跌入了谷底，98年下半年，随着中国经济的持续、高速发展，到外市场的兴起同时带到那个了别墅市场的复苏。 涅槃 经过这些年的发展，海南的别墅市场已经由单一别墅类型发展成为多元化物业共存的市场形态，排屋概念的出现，双复式公寓（叠加式别墅）的形成表明市场已经逐渐走向成熟
2、市场状况
海口别墅产品设计趋势
规划 采用点状、流线型的布局形式。别墅的绿化重点抛弃了中心围合的景观控制论，以散点布置，确保一户一景的绿化配比。 户型 户型科学合理、款式多样，结构较为简易，独立别墅主力面积控制在250㎡，联体别墅主力面积控制在200㎡，主流结构为一楼是公共空间，二楼为私人生活空间。使空间的利用更为人性化，功能的划分更细。 配套 双车位（主人车位+访客车位） 老年居室和太太书房 中央空调 地下家庭影视娱乐厅 智能型热水供应器 SPA 建材 门窗采用环保型隔热桥氟碳烤漆工艺 室内管道全部铜管铺设 红外线防盗和瓦斯报警 紧急呼叫系统
2010年前四个月海口商品房交易信息
2、市场状况
2010年前四个月海口商品房交易信息
2010年前四个月海口商品房交易信息
数据来源： 新浪乐居
2、市场状况
数据分析
从上面的图表中我们可以看到，今年一月份以来，海口市商品房成交呈现先抑后扬的态势，而且在新国条政策发布后反而有了大幅上扬，价格则是在“国际旅游岛”上升为国家战略的政策颁布后突飞猛涨。在经过了一段时间的市场消化后才逐渐小幅缩水。 从价格和成交量的联系上看，经过了“国际旅游岛”政策的大风大浪后，二月份的海口楼市在成交面积上有了理性的下降；而进入三月份后，市场预期了房价大涨的事实，开始进行消化，大部分短期炒家也是从这时开始进入市场；在经过了波涛汹涌的涨价大潮后，海口商品房价格也在这进行了第一次自我调控；四月，“新国十条”等前所未有的国家强力政策冲击着海南的房地产市场，而海口的房价反而逆流而上，成交量上强势走高，价格也比前一个月有了明显的增长。这样的市场反应着实让不少人大跌眼镜，究其原因一方面或和“两个暂停”的解冻有关，另一方面则说明了新政策对海南楼市的影响或没有想象中的巨大
3、前景展望
别墅市场的远景前瞻
别墅市场以其单位价格高、购买人群特殊而有别于一般的商品房，这样的购买群体首先购买力非常强，且付款方式多为全款，在选择上也更注重项目的品味与区位景观条件 。这样的消费人群构成使得新政策对别墅项目的影响不会像一般住宅那样显著。 一家观点：海口的别墅市场在未来很长一段时间内都将平稳发展，不会受新政策的过多影响。发展方向也会秉持着高端、优质、品味、卓越的方向继续前行。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
