金井镇位于闽东南晋江东南端， 沿海陆地突出部， 距金门岛5.6海里，海岸线长26.5公里， 人口5.8万，旅居海外三胞10多万人， 是福建省著名侨乡。 金井未来“休闲活力港湾、滨海宜居新城” ，城镇生活区、产业集中区、旅游度假区和围头港区四大板块功能区分清晰

在如此宏伟的未来规划下， 我们对该项目的定位设想， 我们要做的不仅仅是一个房地产开发项目， 更多的是对金井未来的展望。 是站在城市的角度； 描绘金井的未来

项目使命
金井镇需要新的城镇功能； 项目要建立江湖地位，树立品牌以获得可持续发展的资源； 企业要获得良好的经济效益； 金井人要获得更高层次的生活品质； ——岂止只是简单地开发一个的楼盘
满足三个要求
为政府创造价值 为企业创造价值 为消费者创造价值
项目使命
为城镇创造价值
完善、促进金井未来规划目标的实现，为金井发展提供动力。 为金井创造一个新的”旅游景点”，成为金井旅游资源的爆发力。 补充和完善城镇功能， 促进城镇区域功能的分化。 为金井创建一个标志性休闲居住区，并使之成为晋江南部区域具有高尚内涵的“休闲客厅”。 更新换代，创造典范，提高住宅建设标准，打造晋江南部区域第一盘。 形成金井的高尚居住区，休闲娱乐区，补充和完善城镇功能规划

项目使命
为企业创造价值
出品牌——以高标准的景观和住宅建设，为金井增加一道亮丽的城市风景线，一处高尚的、高品质的生活社区，在公众舆论和政府塑造有公信力的地产品牌； 出成果——效益最大化； 出人才——锻炼一支房地产开发管理和营销的团队，形成企业的人才竞争力优势； 出机制——总结出一套企业运作大型项目的管理机制和业务流程； 出网络——积累一批房地产前后运作的市场资源网络，和优质客户资源网络 ；
项目使命
为消费者创造价值
为金井人提供一种崭新的生活方式； 为金井人提供一个“亲近大自然”的高尚尊贵社区； 为金井人提供一个休闲、娱乐、餐饮的新去处； 为情系金井的侨胞提供一个“落叶归根”、“享受生活”的机会

项目使命
闽南侨乡 生态、旅游、度假居住第一区
内容提纲
基础篇
一.
认识晋江
认识金井
金井地产
战略篇
二.
战略目标
形象定位
客户定位
战局篇
三.
产品规划
产品打造
开发建议
地块分析
功能定位
PART1：基础篇
认识晋江
认识金井
地块分析
金井地产
基础篇
认识晋江
认识金井
地块分析
金井地产
地理位置——地处闽东南沿海，东濒台湾海峡，与金门、台湾隔海相望；集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾同胞主要祖籍地于一体。 行政区划——１９９２年撤县建市，辖13个镇、6个街道办事处、293个行政村。陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长121公里； 人口——总人口198万。旅外侨胞、港澳台同胞220多万，号称“海内外300万晋江人”； 主要产业——纺织服装、陶瓷建材、制鞋、塑料玩具、食品饮料

晋江是一座以现代先进加工工业为支柱的侨乡、滨海城市，城市整体开放性好

城市地位
经济实力
产业结构
城市规划
认识晋江
晋江市人均GDP连续3年超过4万元人民币，经济处于一个较高的水平

晋江市人均GDP连续3年超过4万元，整体经济水平较高

与其他沿海城市或产业比较类似的的城市比较，人均GDP也处于一个相对较高的水平，经济实力较好

城市地位
经济实力
产业结构
城市规划
认识晋江
中国鞋都 中国纺织服装产业基地 全国食品工业强市 u全国陶瓷生产基地 中国拉链之都 拥有全国驰名商标79个、 中国名牌产品24项、中国出口名牌2件 8个企业品牌入选“中国500最具价值品牌 由于纺织服装、陶瓷建材、制鞋等传统产业是晋江的主导产业，因而第二产业在整个经济中占有很高的比例
全市以纺织服装、陶瓷建材、制鞋、食品等传统产业为主，占到全市规模以上工业企业产值的70％，产业发展后势强劲

城市地位
经济实力
产业结构
城市规划
认识晋江
未来政府规划环泉州湾大都市区，都市区跨晋江向南发展，快速城市化进程凸现

2030年，泉州中心城区将与晋江、石狮、惠安等实现一体化发展，共同构建环泉州湾大都市区，实现“一湾两翼三带”的网络化城市格局，形成独具特色的“多中心、组团式”环湾型山水园林城市，发展成为海峡西岸经济区中的重要中心城市之一。 据预测，至2030年泉州规划区将形成“一湾两翼三带”的总体空间布局结构，常住总人口680万左右，其中城镇人口540万；城市建设用地590平方公里，人均城市建设用地109平方米。 向海湾型生态城市发展。泉州城市的空间发展正从沿江时代走向环湾时代，最终将走向面海时代，建成海湾型生态城市

城市地位
经济实力
产业结构
城市规划
认识晋江
晋江市域中心规划为“三组团两廊道”的空间结构，项目所在的滨海组团新区，以居住、旅游、港口和物流为主要城市功能

“三组团两廊道”空间结构示意图
“三组团”指中心组团、产业组团和滨海组团；“两廊道”是以中部山体为主体的“十”字形两条绿化生态走廊道，连通泉州湾、深沪湾和围头湾。 中心组团集中目前晋江主要的城市功能，是晋江的行政文化商业中心； 产业组团将在现有安海镇的基础上，建设成为晋江西部主要的产业服务中心； 滨海组团主要体现晋江滨海城市风貌，以居住、旅游、港口、物流为主要城市功能，近期是晋江市服装产业发展的核心区域，在社马快速通道以西的金井等地区可大力发展服装、纺织等产业，形成配套能力。远期将以旅游开发、高档居住、物流运输为主要发展方向

中心组团
产业组团
滨海组团
城市地位
经济实力
产业结构
城市规划
认识晋江
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