身处这里，心中仿佛回荡起牧歌轻快的旋律。 沐浴于诗一股的宁静氛围，离尘不离城，都市中的铅尘在此升华
不脱离都市，却推崇自然美学。 坚持只有崇尚自然、结合自然，才能在当今高科技快节奏的社会生活中获得现实和心理的平衡。 这是一种更高的生活追求。 这就是田园牧歌！
那么，滨州需要什么样的田园牧歌？ 如何能将它更清晰地展现在滨州人面前呢？
滨州需要什么样的田园牧歌
滨城区
滨州市。黄河下游鲁北平原， 北临渤海。辖六县一市。 滨城区。滨州市中心城区， 滨州市的政治、经济、文化、信息中心
毗邻老城区， 据守城市发展咽喉之地
渤海五路
渤海十一路
渤海十八路
30年，弹指一挥间。 滨州这座城市的经济、社会各项事业迅猛发展,城市化进程不断加快。一条条宽阔笔直的大路，一栋栋拔地而起的建筑，一条条环绕城市的水系，一片片绿意盎然的街区……一幅碧水绿荫、生态园林型现代城市大画卷，已经在滨州这片土地上展开。 一切，都与30年前的“北镇”有着翻天覆地的不同
大力建设环城道路、环城水系、环城林带、环城景点和东、西、南、北、中五大水面——“四环五海”总体规划
“四环五海”总体规划为今日滨州的城市蓝图奠定了坚实基础。滨州市大力实施新区建设和老城改造，城市承载能力和服务功能不断提高。截至2007年底，中心城区建成区面积和城市人口达到74平方公里和49万人，城市规模持续膨胀
有人说，滨州绝对是一个具有发展前景的现代化都市！在城市日新月异的变化中，滨州人早已习惯都市生活带来的便捷与繁华。 对住宅的需求，以现代感、都市感为主。注重生活配套的完善、喜好精心设计、美化装饰过的自然景观。亦更追求生活品质的提升
新悦田园牧歌。黄河八路以北，渤海十二路以西。西区新区的东边界，紧邻新立河。为新城区，滨州城市向西发展的必经之处，未来发展前景十分乐观
绝佳区位：城市核心位置，配套齐全。未来发展前景好。 便利交通：周边路网发达，交通便利。 生态宜居：周边景观优美，水资源丰富。 资源优越：周边教育资源优势明显，市政部门密集 大宅气度： 户型面积涵盖90-120平米，120-140平米、 140-160平米，以及空中豪宅、别墅设计 ，彰显大宅风范
新城中心滨洲城市花园大宅
SLOGAN：
如果说，滨洲人离不开都市，滨州的田园牧歌应该是这样的: 最纯净的气息、最悠闲的气质，携带浓郁的异域风情…… 唯美的景观神韵，现代的建筑理念，与都市的繁华交相辉映。 城市中的花园，花园中的城市……这就是我们力求打造的田园牧歌。 某种意义上，这代表一种更高的生活追求
【结论】
如何打造城市花园大宅形象
田园牧歌，滨州首席城市花园大宅，其所代表的“田园”,绝非乡村、田野，而是经过规划、有规范的、与极具都市气息的“花园”。 景观风格更接近于欧陆风情，生活气息从容淡雅、配色大胆鲜艳且崇尚自然。给人带来的是诗情画意的画面视觉，充满异域风情的独特感官。 营造的是极致浪漫的生活向往
建议通过园林景观，营造花园的氛围。以丰富植被搭配湖面。巧妙地运用其他园林素材，如步道、花架、小型喷泉、山石和雕塑等组成园林小景，增加花园的艺术魅力，营造极具现代感的都市花园
EUROPEANSTYLE
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会所
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对于田园牧歌来说， 这些是不是足够了？
接下来的推广中，解读“城市花园大宅”是不是就足够了？ 我们所说的“城市花园大宅” ，是否代表滨洲人的最终精神需求？ 这还要从我们的目标客户说起
我们说，田园牧歌代表一种更高的居住形态，那么它吸引的势必也是这样的一个人群
他们注重家庭生活和个人享受，有很强的家庭观念。他们所想象的幸福生活，就是家庭的和睦，亲情的欢愉。 他们的孩子能就读名校，受到良好的教育，学校距离家近。家里的老人身体健康，周边配套的便利，能让老人随时感受到生活的轻松惬意
他们大多居住在老城区，看好新城区发展，购房多为改善型需求。 他们是有钱的，或者是很有钱的，已历经过风雨的，希望生活能够保持新鲜舒适感的人群。 他们对都市化的要求更强烈，更要求接近于现代化大都市，他们需要的，不是居住在房子里面，要求物业的高档。会关注其他的东西。 所关注的点一定是产品硬件的不同，比如：电子门禁、智能化居住、物业管理的品质。更在意的是居住所带来的精神愉悦
他们要求的产品，是种纯粹都市化的高端物业。 他们注重的，是精神上愉悦而带来的放松、闲适
面子问题造成羊群效应。他们注重社会影响和个人影响。 公众认可的对他们来说就是有吸引力的。 公众排斥的，对他们来说更是难以接受的。也就是说，个人的意识受公众影响是强烈的
当财富对于人们来说只是一个数字概念时，人们便开始追求更高的精神需求。体现在表面就是：有面子，始终受到别人的尊重
【结论】
项目在当地的影响，是我们寻找的最终精神需求！ 项目推广层面，着重传达项目的气质是必须的，但是，这还远远不够！ 需要我们关注并努力的，是将新悦田园牧歌打造成明星楼盘，提高其在滨洲乃至全省的知名度！
如何将田园牧歌打造成明星楼盘
【为什么要将田园牧歌打造成明星楼盘？】
让田园牧歌具有明星气质。 明星楼盘更易形成羊群效应。 明星楼盘的价格、销售速度、客户积累等数值，都更容易达到一定高度.
【什么样的楼盘能成为明星楼盘？】
为大众所熟识的。 符合大众审美的 广告过目不忘的 活动人人愿意参加的
【打造明星楼盘的手法】
打造明星楼盘的手法可谓多样，其中，建议明星代言
建议明星--佟大为
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