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本项目所处的区域，正好处在北中轴线，以及西部山区以及延庆、昌平等连线的 “西部生态带”上，发展机遇非常好
宏观经济背景
北京经济自1995年以来一直保持高速增长，据北京统计局统计：2002年，北京市人均GDP已经超过了3300美元；截止到，北京人均可支配收入达到15637元，人均消费支出12200元，都排在全国大城市的前列。 当人均GDP超过3000美元时，这个城市的中产阶级群体将开始逐渐壮大，他们逐渐成为这个城市的消费主体和中坚社会力量。 中产阶级力量的壮大，将是本项目成功开发的社会基础
宏观市场分析
中产阶级出城的去向：只能北进
西
部
生
态
带
东
部
发
展
带
亚运村， 是亚运 会新兴的 富人居住区
中产 阶级
西进
东进
北进
没有生存 的土壤
没有合适 的土壤
更不可能南下
北
轴
延
长
线
一级看市场
亚运村， 是亚运 会新兴的 富人居住区
中产阶级出城北进路线图：5条出行线
万 泉 河 路
天 通 苑
北进
京 昌 路
万 泉 河 路
上 庄 路
立 汤 路
京 承 路
京 顺 路
小 汤 山
天 通 苑
中 产 阶 级 城 市 边 缘 带2中产阶级城市边缘带：介于五六环之间，以北清路和机场路为中心的新兴居住带
中产 阶级
西进
东进
北进
没有生存 的土壤
没有合适 的土壤
更不可能南下
二级看市场
京 昌 路
京 承 路
立 汤 路
小 汤 山
第 三 梯 队
第 二 梯 队
天 通 苑
第 一 梯 队
二级看市场
上不及小汤山，下不满天通苑，只能横在中间
宏观市场分析
房地产业：房地产业保持较快发展。全年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%；商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%；竣工面积3067万平方米，增长18.2%； 商品房价格有所上升。全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元； 住房消费继续成为目前市场上消费的热点
市场总体平稳发展
新的“国八条”指出：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房，享有政策优惠。从6月1日起，购买普通住宅的，按1.5%税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税。 同时，购买后自住未满2年出售交易的，按交易额的20%收取交易税
新的“国八条”出台使地产市场更加理性成熟
宏观市场分析
从伟业代理项目看国八条
市场反应： （1）、成交量出现相对萎缩 从成交套数和成交金额上来看，出现了普遍的下降，排除季节等客观因素的影响，说明政府的宏观调控在一定程度上抑制了京城地产市场原本相对活跃的交易量。 （2）、购房人普遍持币观望，决策时间拉长 来电量和来访量出现了明显的上升，这说明广大的消费者仍然蕴含着较大的购房需求，观望和持续关注成为当前购房者表现出来的一大特点。 （3）、地产市场整体向理性发展 政府加大力度鼓励自住市场的有序发展，不断出台的优惠政策也向自 住项目和自住客群倾斜，尤其是户型面积和单价适中的项目，将成为市场上的主流
宏观市场分析
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