尚地（中国） 二0一0年四月 驻马店铁东项目提案 谨呈：驻马店全兴置业 简报目录 驻马店房地产市场研究报告 板块分析及项目分析 项目产品战略建议 视觉表现 驻马店房地产市场研究报告 项目属性定位—Project Properties Location 项目定位模型 城市属性定位—Project Properties Location——历史 历史长河中的驻马店 驻马店市历代设皇家驿站，故名曰“驻马”， 又名“驿城”， 有“天下之中”、“中土大郡”、 “九州通衢” 之称。 天下之最中，又名天中市 插图找资料 1965 年设置驻马店地区行政公署， 2000 年 8 月撤地建市，设驻马店市， 辖九县和一区，面积 1.5 万平方公 里，人口821万人 尚地观点：驻马店由于地势平坦、土壤肥沃自古及今赋予驻马店的只“有天下粮仓”“中州油库”“芝麻王国”看似荣耀实则落后的美誉 驻马店市处于中国南北交通通道，区位优势明显 公路： 驻马店市境内高速、国、省、专用公路网总里程18374公里。其中：已建通车的高速公路5条:京港澳高速、沪陕高速、新泌高速、大广高速、泌桐高速，通车总里程377公里；国道2条:G106、G107，总里程156公里；省道11条S206商桐线、S213吴黄线、S219永定线、S220七蚁线、S224确平线、S234平桐线7条，东西横线S331高兰线、S333张南线、S334君二线、S335棠西线4条），通车总里程1190公里；铁路 ： 京广铁路纵贯南北，途经确山、驿城区、遂平、西平，单程全长115.29公里，设车站12个，其中驻马店车站为一等甲级客货中间站 城市属性定位—Project Properties Location——交通 驻马店市农业资源丰富，工业基础薄弱，改革开放之后，全市人民不懈努力，发展商贸经济。初步形成了医药、机械、化工、电子、建材、食品、粮油加工等支柱产业。 目前，全市有上市公司一家，即天方药业，除此之外，一大批享誉全省的知名产品和企业也在迅速发展和扩张，如王守义十三香系列调味品、中集华骏车辆、豫南水泥、男儿风服饰等。 1998年-驻马店已连续12次成功承办了全国农产品加工业博览暨东西合作投资贸易洽谈会，引进了一大批企业和专业人才，已先后与100多个国家和地区建立了经贸往来，泰国正大、日本住友、英国爱农、中国通用、中集集团、中国国电、山东鲁洲、青岛双星、浙江荣光、香港华润、台湾顶新和徐福记、广东华强等一批国内外知名企业相继落户驻马店 城市属性定位—Project Properties ocation——经济支柱 城市属性定位—Project Properties Location——经济 从图1可以清晰的表明驻马店在我省经济发展过程中处于较落后 的地位，造成落后的原因1、矿产资源开发力度缺乏。 2、第三产业不发达 图1 从图2可以清晰的看出驻马店农业占据总量过大，第三产业之所以 大于漯河与驻马店的劳务输出有密切相关 我司的观点是：由于相对落后造成后续房地产发展造成缺乏刚性 支撑，如果不及时调整产业结构，在房地产开发过程中力求刚性 需求空间，不易在改善型需求上下功夫 众多食品加工企业 劳务输出发展 图2 关于环境： 3. 经济 近年来招商引资，经济发展加速，但经济总量及增幅仍居河南省下游 驻马店市近年来人均GDP以及增长情况 05－09年驻马店市GDP及增长 河南省各大中城市的GDP及增长情况 驻马店市GDP的总量和增速都处于河南省中下游。驻马店经济的快速发展得益于对外交流和合作的不断扩大 ，政府招商引资的大力投入按年平均汇率计算， 09年驻马店人均GDP首次突破1000美元 根据以下模型判断，驻马店房地产市场已进入高速发展阶段 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 人均GDP与房地产发展关系 驻马店市GDP总量近5年来增速保持在8%以上 驻马店市人均可支配收入为1803.56美元 城市属性定位—Project Properties Location ——城市化进程 只要有人总是要住房的 在人口总量和人口密度上驻马店在全省都处于前列，这说明驻马店 的房地产发展在我国城市化进程的大潮 中，后续的力量还未得到有效的释放，较我省其它几个人口较少的地区房地产未来的潜力较大 举例：驻马店要达到现今平顶山的城市化水准对房地产的需求量是【 (40.2-27.7) %×849万】×25㎡=3226.2万㎡开发量 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看