02月 无锡博思堂房地产顾问有限公司 长泰国际社区营销提案 宏观经济走势 无锡市场运营情况 市场竞品分析 客户分析 产品分析 One 市场剖析 宏观市场分析 宏观市场判研核心观点： 整体市场趋势下行，不容乐观，但刚需与优质产品存在机会。总体房地产市场呈现下行趋势 刚需产品市场容量未得到释放 明年房地产调控政策可能放松，存在市场发展转机 宏观市场分析 CPI指数09年起持续走高，国内通胀压力较大，近几月由于国家宏观调控有所回落。PMI指数有所下降，表明国内制造业景气程度在下降，但实际制造业仍然在扩张 宏观经济——国内通胀持续维持高位，制造业景气指数连续下跌，宏观经济处于调控期 持续调整期，以调节供给为主策略，房价屡调屡涨，没有实现调控的长效性 金融以及税收政策权限放松，政府救市，09年楼市复苏房价大涨 房地产调控进入深水区，最新一轮行业盘整 房地产宏观环境——楼市处于第四阶段的发展阶段：房地产调控进入深水区，最新一轮行业盘整 宏观市场分析 房改以来政策周期表 特征：价格坚挺 成交量有所下滑 特征：价格下探，成交维稳，传统金9银10无望；春节前市场会陷入又一轮政策观望期 特征：在经济影响下，地方政府执行力松动，带动楼市回暖 市场走势预测—在政策持续强压下，楼市下行通道已打开，预计底或初政策效应减弱，市场逐步走向复苏态势 就调控周期而言，盘整期通常在1-1.5年左右，其中政策效应滞后期约为3-6月。所以我们预计此次政策的影响将持续到底，而市场随着政策影响的逐渐散去，市场将在12年底或13年初步入快速上涨期； 但鉴于政府此次调控决心，不排除未来从严调控依旧延续，延长调控期，但考虑到国家经济增长、地方政府土地财政等因素影响，无限制延长调控时间可能性较小 宏观市场分析 宏观市场分析 无锡经济——近年来，无锡GDP总量保持平稳增长，无锡进出口贸易快速增长，经济实力较强 宏观市场分析 宏观总结——新的环境、新的机遇 国内经济调控效果初现，经济走向平稳化发展 房地产调控已经进入了深水区 无锡市场面临新的机遇——房地产市场将逐步走向复苏的态势 无锡经济基础雄厚，有较强的购买力 无锡市场分析 1.无锡住宅市场一直处在低迷的成交状态， 2.并且在1月份，成交又开始下滑，3.许多开发商开始出现资金问题，纷纷降价 10、11、12月大量的供应，导致市场供大于求， 锡山区商品住宅供应情况 锡山区商品住宅成交情况 刚需 首改 再改、多改 再改 面积段的供需情况 锡山区商品住宅供求情况 截止时间.2 60-80㎡及90-100㎡的首改及再改产品基本供需平衡，且高于80-90㎡，区域刚需需求更大；140㎡以上的产品明显供大于求 面积段的供需情况 鉴于今年市场调控力度不减，市场压力较大，高端市场成交会呈现下降态势； 我们认为今年市场此类产品要利用非常规的方法进行突破 结论： 区域市场分析 锡山市是近代民族工业和现代乡镇工业的发祥地，曾创造了蜚声中外的苏南模式，原锡山市多年被评为全国百强县之首，获得了华夏第一县的美誉；锡山区在市区城镇具体布局中的地位。市区城镇布局规划确定了１＋６的城市发展结构框架：即１个主城区加６个城镇组团的未来空间发展模式，在主城区南拓、北展、东联、西优的发展方向中锡山区主要体现为东联 锡山区简介 发达的乡镇工业早就了锡山市夕日的辉煌、奠定了锡山区发展的坚实基础，造就了遍布全区的具有强劲购买了的中高端、高端客群 锡山区 锡东新城解读 锡东新城为无锡着力打造五大新城之一，区域的规划远景支撑了该板块房地产市场的发展 锡东新城规划为北至北中路，南于无锡新区相连，东西分别以锡张高速和沪宁高速为界，规划总面积125平方公里，城市建设用地125平方公里，生态绿地50平方公里，居住人口50万人，就业岗位55万人 按照“五年成框架，十年出形象”的目标，用10年时间将其打造成为一座开放式、生态型、国际化的“四高联动”新城 锡东新城解读 中部板块：CBD/RBD/EBD 优势：交通枢纽、山水特色。功能：商务办公、宾馆酒店、郊野公园、居住、研发。西部板块：V-PARK 优势：道路经济、轨道二号线功能：锡山经济开发区、江南商贸物流城。东部板块：S-PARK 优势：宛山荡、道口经济。 功能：科技研发、休闲商务、高端居住、高科技制造业 西部：优化发展 中部：重点发展 东部：跨越发展 V-park已有海尔、南方、大明等一批第三方物流企业入驻，亦有麦德龙、百安居、宜家等一批商业项目业已高度聚集与此 V-park区域：东至开发区纺通路、西至团结路、北至兴塘河、南至东安路。 物流业是V-park区域的重点企业。 科技园区和服务外包园在V-park中亦占据较重要的地位 江苏太湖国际包装印刷城 红星美凯龙 百安居 项目所在V-park板块现状 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看